Wonen met veel ruimte voor hobby’s en vrije tijd! Voormalige boerderij uit breuksteen met een uitzonderlijk grote schuur, gebouwd in de typische bouwstijl van de Eifel.
Met bijna 100 m² woonoppervlakte en een bruikbare oppervlakte van 460 m² biedt het pand op in totaal 3 verdiepingen veel ruimte om wonen, hobby's en werk onder één dak te combineren of de woonruimte naar eigen wens in te richten en uit te breiden. Het perceel van 1.848 m² biedt met de achterliggende tuin, de eigen oprit en de geasfalteerde binnenplaats eveneens veelzijdige gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden in de buitenruimte.
Het gebouw is niet onderworpen aan monumentenzorgvoorschriften en staat niet op de monumentenlijst!
In het woongedeelte zijn alle ramen al vervangen door kunststof ramen met dubbele beglazing en is de trap rond 2007 vernieuwd door een goed beloopbare massief houten trap. Het gebouw wordt verwarmd via een centrale verwarming op aardgas (bouwjaar 1996). De breuksteen en het vakwerk bevinden zich in een voor de leeftijd typische, goede staat.
Een ideaal pand voor iedereen die op zoek is naar een landelijke woning met historisch karakter en ruimte voor hobby’s en vrije tijd onder één dak.
Opdracht data
- externe Objnr
- ESI-768
Categorie
- Soort object
- Huis
- Objecttype
- boerderijwoning
- Type gebruik
- Wonen
- Type marketing
- Koop
Geografische gegevens
- Plaats
- Dreiborn
- Land
- Duitsland
Oppervlakken
- Leefruimte
- 99 m²
- gebruiksoppervlakte
- 459 m²
- Perceelgrootte
- 1.848 m²
- Aantal kamers
- 4
- Slaapkamers
- 1
- Badkamers
- 1
- Aantal aparte wc's
- 2
Uitrusting
- Soort brandstof
- Gas, Hout
Prijzen
- Aankoopprijs
- 249.000 €
Omschrijving
Indeling
Op de begane grond bevinden zich de woonkamer, een prachtige keuken in landhuisstijl met een parketvloer van massief hout, een ruime badkamer (inloopdouche, toilet, wastafel) en de gang met toegang tot de kelder, de bovenverdieping en een grote voorraadkamer. Dankzij de grote houtkachel in de gang kan de hele begane grond in de winter met een prettige warmte worden verwarmd, wat samen met de deels aanwezige leempleisterwanden zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
De bovenverdieping heeft een identieke indeling met een kantoor/werkkamer, een slaapkamer en een bijkeuken, die indien nodig kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer. In de gang is ook een klein, apart toilet aanwezig.
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Naast een zolderruimte met open dakconstructie zijn hier twee aparte kamers aanwezig. Deze verdieping doet momenteel dienst als opslagruimte, maar kan indien nodig worden verbouwd tot extra woonruimte.
Direct grenzend aan het woongedeelte bevindt zich een aparte werkplaats met een eigen ingang, een aparte berging en een toilet. Dankzij een tweede schoorsteen is het mogelijk om de werkplaats te verwarmen met een houtkachel of iets dergelijks. De stookruimte bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, direct naast de werkplaats.
In de kelder met natuursteenmuren bevinden zich naast de gang in totaal 3 kelderruimtes, die als extra opslagruimtes kunnen worden gebruikt.
De grote schuur is een bijzonder kenmerk van dit pand en is via een grote, tweevleugelige poort met geïntegreerde toegangsdeur direct vanaf het erf te voet en met de auto bereikbaar. De schuur biedt met zijn open dakconstructie en de uitzonderlijke ruimte een bijzonder ruimtelijk gevoel en voldoende plaats om ook grotere voertuigen, zoals campers, tractoren en bestelwagens, droog en beschermd tegen weersinvloeden te stallen. Bovendien biedt de schuur extra bruikbare ruimte op de open zolder, die via een trap in de schuur bereikbaar is.
Direct aan de schuur is nog een afdak aangebouwd, dat dienst doet als houtschuur, voor extra opslagmogelijkheden of voor het stallen van gereedschap.
De bovenverdieping heeft een identieke indeling met een kantoor/werkkamer, een slaapkamer en een bijkeuken, die indien nodig kan worden omgebouwd tot een tweede badkamer. In de gang is ook een klein, apart toilet aanwezig.
Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Naast een zolderruimte met open dakconstructie zijn hier twee aparte kamers aanwezig. Deze verdieping doet momenteel dienst als opslagruimte, maar kan indien nodig worden verbouwd tot extra woonruimte.
Direct grenzend aan het woongedeelte bevindt zich een aparte werkplaats met een eigen ingang, een aparte berging en een toilet. Dankzij een tweede schoorsteen is het mogelijk om de werkplaats te verwarmen met een houtkachel of iets dergelijks. De stookruimte bevindt zich aan de achterzijde van het gebouw, direct naast de werkplaats.
In de kelder met natuursteenmuren bevinden zich naast de gang in totaal 3 kelderruimtes, die als extra opslagruimtes kunnen worden gebruikt.
De grote schuur is een bijzonder kenmerk van dit pand en is via een grote, tweevleugelige poort met geïntegreerde toegangsdeur direct vanaf het erf te voet en met de auto bereikbaar. De schuur biedt met zijn open dakconstructie en de uitzonderlijke ruimte een bijzonder ruimtelijk gevoel en voldoende plaats om ook grotere voertuigen, zoals campers, tractoren en bestelwagens, droog en beschermd tegen weersinvloeden te stallen. Bovendien biedt de schuur extra bruikbare ruimte op de open zolder, die via een trap in de schuur bereikbaar is.
Direct aan de schuur is nog een afdak aangebouwd, dat dienst doet als houtschuur, voor extra opslagmogelijkheden of voor het stallen van gereedschap.
Ligging
Het object ligt op een landelijke locatie in een typisch Eifel-dorpje in de gemeente Schleiden, direct aan het Nationaal Park Eifel. De toegang verloopt via een klein, bij het perceel behorend privéweggetje (geasfalteerd).
Vlakbij en in een mum van tijd per fiets of te voet bereikbaar ligt het Dreiborner-plateau van het Nationaal Park Eifel. De natuurlijke ligging direct aan het Nationaal Park maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en outdoorliefhebbers en biedt in elk seizoen een bijzondere sfeer met prachtige landschappen.
Met een eigen basisschool, kleuterschool en bakker beschikt het dorp zelf al over een goede basisvoorziening. In de nabijgelegen plaatsen Schleiden, Gemünd en Hellenthal (op ca. 10 minuten rijden) zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, apotheken, restaurants, middelbare scholen, artsen en een bouwmarkt te vinden.
De aansluiting op de snelweg (A1) richting Keulen is in ca. 30 minuten te bereiken.
Vlakbij en in een mum van tijd per fiets of te voet bereikbaar ligt het Dreiborner-plateau van het Nationaal Park Eifel. De natuurlijke ligging direct aan het Nationaal Park maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en outdoorliefhebbers en biedt in elk seizoen een bijzondere sfeer met prachtige landschappen.
Met een eigen basisschool, kleuterschool en bakker beschikt het dorp zelf al over een goede basisvoorziening. In de nabijgelegen plaatsen Schleiden, Gemünd en Hellenthal (op ca. 10 minuten rijden) zijn alle winkels voor de dagelijkse boodschappen, apotheken, restaurants, middelbare scholen, artsen en een bouwmarkt te vinden.
De aansluiting op de snelweg (A1) richting Keulen is in ca. 30 minuten te bereiken.
Energieprestatiecertificaat
- Bouwjaar volgens EPC
- 1936
- energieverbruik
- 295,7 kWh/(m²a)
- Energielabel
- Bedarfsausweis
- Energiepas geldig tot
- 11.04.2036
- Energieklasse
- H
- essentiële energiebron
- Gas