Vrijstaande tweegezinswoning met garage op een rustige locatie

Deze tweegezinswoning bestaat uit twee woonlagen, door de ligging aan een helling is de eerste woning (de begane grond) gelijkvloers en in het soutterain bevindt zich de tweede woning. De garage (1 auto) ligt naast het huis en biedt op de oprit en ernaast nog plaats aan in totaal ca. 3 auto's.
Het ligt aan een straat zonder doorgaand verkeer (alleen bestemmingsverkeer) en biedt een prachtig uitzicht over de omgeving.

Het woongedeelte (ca. 102 m²) op begane grond biedt 2 slaapkamers (waarvan 1 momenteel als kledingkamer gebruikt wordt), een ruime woonkamer met houtkachel, eetgedeelte en een open toegang naar de keuken in landhuisstijl. De badkamer beschikt over een ligbad, douche en WC en er is tevens een separaat gastentoilet. Deze verdieping heeft een balkon met een prachtig uitzicht op de vallei. Via de ruime hal bestaat ook de mogelijkheid om middels een trap naar de soutterainwoning (ca. 70 m²) te komen. Deze wordt momenteel gebruikt als praktijkruimte, maar biedt 1 slaapkamer, een kantoor, keuken en een woonkamer (momenteel in gebruik als praktijkruimte). Hier is het ook mogelijk nog een houtkachel te plaatsen. Tevens is er ook een separate ingang die middels een trap buitenom te bereiken is. Daar bevindt zich ook het ruime terras.
Onder dit terras bevindt zich nog diverse ruimtes (waaronder een douche en een betegelde ruimte en diverse bergruimtes). De garage ligt rechts van het pand aan de achterzijde van de garage is in het soutterain de olieverwarming uit 1991 geïnstalleerd met een metalen olietank (inhoud ca. 8.400 liter).

De kelder en het soutterain zijn in 2023 opnieuw gerenoveerd respectievelijk gemoderniseerd.


Aan de voorzijde bevindt zich een kleine tuin en aan de achterzijde een tuingedeelte met gras en boombestand (gedeeltelijk sterk hellend).

Het pand bevindt zich in een rustig deel van een deelgemeente van Simmerath en biedt rust en ruimte. Er is in de straat alleen bestemmingsverkeer toegestaan. Alle inkoopmogelijkheden en een ziekenhuis in Simmerath (ca. 15-20 autominuten) of Monschau-Imgenbroich (eveneens ca. 20 autominuten).
Ideaal voor jonge gezinnen, maar ook rustzoekers, wandelaars en fietsers,