Duurzaam wonen: zelfvoorzienend en hoogwaardig huis met (vakantie-)woning en prachtig uitzicht

Deze in 1975 gebouwde gezinswoning met een aparte, inpandige (vakantie-)woning laat niets te wensen over. Het voldoet, ondanks het bouwjaar, aan de huidige energienormen. De woning kan grotendeels zelfvoorzienend functioneren, onafhankelijk van fossiele brandstoffen. Dankzij de in totaal 43 zonnepanelen worden de elektriciteits- en warmwatervoorziening voornamelijk gevoed door hernieuwbare energie. De op aardgas gestookte centrale verwarming uit 2009 wordt daardoor slechts in beperkte mate gebruikt, waardoor de energiekosten voor elektriciteit en gas zeer laag zijn. Momenteel zijn de maandelijkse kosten ~ €30 voor stroom + gas samen! De via de zonnepanelen opgewekte stroom wordt gebruikt voor de warmwatervoorziening, ter ondersteuning van de centrale verwarming, voor de werking van de warmtepompen en voor bijna alle huishoudelijke stroom die in het huis nodig is. In totaal beschikt de begane-grond-woning over drie airco's en een houtkachel, die in de 123 m² grote woning zowel in de zomer als in de winter voor een aangenaam woonklimaat zorgen. Samen met het grote appartement van 113 m² (momenteel in gebruik als vakantieappartement) resulteert dit in een totale woonoppervlakte van 236 m².

De airco's zijn van het type Lucht/Lucht. Deze kunnen zowel de woning verwarmen als koelen.

Naast het 952 m² grote perceel van de woning is ook een direct aangrenzend bouwperceel van 1718 m² (zonder bouwverplichting!) bij de prijs inbegrepen en wordt momenteel gebruikt als uitbreiding van de tuin.

Door de aparte (vakantie-)woning met aparte ingang biedt het woonhuis veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het is ideaal voor gezinnen als meergeneratiewoning/tweegezinswoning of voor verhuur, bijvoorbeeld als privéwoning, vakantieappartement of als Bed & Breakfast.

Op de begane grond bevindt zich een centrale hal, van waaruit men naar keuze naar de grote woonruimte met woonkamer, eetkamer en keuken of naar het aparte slaapgedeelte met een centrale badkamer en twee slaapkamers kan gaan. In de hal bevinden zich de garderobe met gastentoilet, de overloop met trap naar de zolderverdieping en de trap naar het souterrain. De eet- en woonkamer is de centrale verblijfsruimte en heeft door de grote raampartijen een zeer lichte en vriendelijke woonsfeer met directe toegang tot het overdekte balkon en een weids uitzicht over de vallei. De grote raampartij in de eetkamer kan worden geopend en zorgt zo voor een bijzondere sfeer op zonnige en warme dagen. De houtkachel in de woonkamer geeft een aangename en gezellige warmte in de koudere jaargetijden. Direct grenzend aan de eetkamer bevindt zich de moderne keuken. De badkamer op de begane grond (bad, douche, wastafel, toilet) ligt in een kleine gang, centraal tussen de logeerkamer en een slaapkamer met directe toegang tot het balkon op het oosten en zuiden.

De geïsoleerde zolder is bereikbaar via de trap op de begane grond en is ideaal als extra woonruimte (kinderkamer, slaapkamer, kantoor, hobbykamer e.d.). Het dak is in 2003 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Het heeft geglazuurde kleidakpannen, 18 cm warmte-isolatie, en een dampscherm.

Het gemeubileerde appartement (momenteel als vakantieappartement in gebruik) bevindt zich in het souterrain en is bereikbaar via een trap op de begane grond of een aparte ingang van buitenaf. Het beschikt over twee zonneterrassen van 52 m², gelegen op het oosten en het zuiden en is gedeeltelijk overdekt. In het souterrain bevinden zich naast de stookruimte en twee slaapkamers ook een keuken, een ruime woon- en eetkamer eveneens met uitzicht op het dal, een badkamer (douche, toilet, wastafel) en een hal met trap naar de begane grond. Beide woonruimtes kunnen ruimtelijk van elkaar worden gescheiden.

Direct naast de woning bevindt zich nog een vrijstaande garage met aangebouwde opslagschuur en een hobby-werkplaats/extra opslagruimte onder de garage.

In en aan het pand zijn hoogwaardige materialen gebruikt. Alle ramen zijn vervaardigd uit zeer robuust Afzelia-tropisch hardhout met thermopaneglas en zijn grotendeels voorzien van geïsoleerde, elektrische rolluikkasten. Regenpijpen en dakgoten zijn van koper. In de tuin bevinden zich twee ondergrondse regenwaterreservoirs van 3.000 liter en een bovengronds regenwaterreservoir van 7.000 liter (inclusief meertraps waterfilter) voor de tuinirrigatie.

Het huis wordt verkocht inclusief beide inbouwkeukens en badkamermeubels. Overige inboedel kan in overleg worden overgenomen.

Het pand ligt in de rustige en gewilde woonwijk in de gemeente Hellenthal en biedt door de bijzondere ligging een prachtig uitzicht over de omliggende vallei, evenals een aangename en rustige woonomgeving zonder doorgaand verkeer. De ligging dicht bij de natuur biedt veel rust en diverse recreatiemogelijkheden. Omgeven door bossen en weiden nodigen talrijke wandel- en fietspaden direct voor de deur uit tot activiteiten in de natuur.

Hellenthal zelf beschikt over een goede infrastructuur met winkels, artsen, apotheek, bank, horecagelegenheden, kleuterscholen en een basisschool, die allemaal op slechts enkele minuten lopen liggen. Middelbare scholen en extra winkels (drogisterijen, supermarkten, bouwmarkten bevinden zich in het nabijgelegen Schleiden, dat met de auto in slechts enkele minuten te bereiken is. De aansluiting op de snelweg (A1) is in ca. 25 minuten te bereiken en zorgt voor een goede verbinding met het interregionale verkeersnetwerk.