Wonen en werken onder één dak! LUXE vakwerkhuis op een rustige en landelijke locatie

Aankoopprijs: 695.000 €

Directe aanvraag

Opdracht data

externe Objnr: ESI-690

Categorie

Soort object: Huis

Objecttype: Eengezinswoning

Type gebruik: Wonen

Type marketing: Koop

Geografische gegevens

Plaats: Simmerath

Land: Duitsland

Oppervlakken

Leefruimte: 425 m²

gebruiksoppervlakte: 85 m²

Perceelgrootte: 2.131 m²

Aantal kamers: 10

Slaapkamers: 4

Badkamers: 2

Aantal aparte wc's: 2

Uitrusting

Soort brandstof: Olie

Prijzen

Aankoopprijs: 695.000 €

Makelaarsprovisie Koper: 2,38%

Omschrijving

Bijzonder landgoed! Dit REPRESENTATIEVE en MULTIFUNCTIONELE woon- en bedrijfsobject biedt vele mogelijkheden!

Het typische vakwerkhuis voor deze regio – oorspronkelijk daterend van rond 1900 – werd in de jaren 1960 uitgebreid en gebruikt als hotel/restaurant.

In 2008 werd het gebouw ingrijpend gerenoveerd, inclusief ISOLATIE.
2012 Aanbouw als uitbreiding van het gebouw – bijv. TWEEDE WONINGEENHEID.
2016 Toevoeging van een hoogwaardige hal als vestibule/windvang bij de hoofdingang
2020 Modernisering van de gehele bovenverdieping inclusief luxe badkamer met whirlpool.

De vakwerkgevel is grotendeels bewaard gebleven en vormt nu een zeer smaakvol en stijlvol geheel in combinatie met houten betimmeringen en pleisterwerk.

Indeling

Er zijn veel mogelijkheden om hier te wonen met of zonder bedrijf.

De ca. 425 m² woon-/bedrijfsruimte is als volgt verdeeld:
BEGANE GROND – ca. 210 m² Woon-, eet- en open haardkamer met toegang tot het overdekte terras (ca. 28 m²). Ruime en moderne eetkeuken met eigen terras, opslagruimte en wasruimte voorheen in gebruik als bedrijfsruimte:
Kantoor, magazijn, productie met eigen ingang en doucheruimte – kan ook worden gebruikt als appartement – wellicht ook interessant als huis met meerdere generaties.

BOVENVERDIEPING – ca. 123 m² momenteel kantoor, productie, tijdelijke opslag, magazijn, assemblage, productie, kitchenette, toiletten en gastenruimte. Deze speciaal ingerichte ruimtes kunnen ook gemakkelijk weer worden omgebouwd tot minstens 5 kamers.

Zolderverdieping – ca. 93 m² Een LUXE slaapruimte met slaapkamer, voorkamer als fitnessruimte, luxe badkamer met whirlpool en inloopdouche, inloopkast.
Tweede slaapkamer en diverse bergruimtes.
Gedeeltelijk onderkelderd. Dubbele carport met aangrenzend tuinhuisje en een Houten berging.

Het perceel van ca. 2.130 m² met hoogwaardige beplanting en een kleine moestuin bevat nog een bouwperceel.

Het pand kan in overleg op korte termijn worden betrokken.

Ligging

Dit hoogwaardige woon- en bedrijfsobject ligt op een zeer rustige locatie in een deelgemeente behorend tot Simmerath, in de stadsregio Aken, NRW.
Een plek dicht bij de natuur, ca. 2 km van het centrum van Simmerath – geen doorgaand verkeer!
Alle winkels, banken, artsen, apotheken en een gerenommeerd ziekenhuis bevinden zich in Simmerath.
De Rursee ligt op slechts een paar minuten rijden met de auto.

Energielabel

Bouwjaar volgens EPC: 1900

energieverbruik: 105,2 kWh/(m²a)

Energielabel: Bedarfsausweis

Energiepas geldig tot: 10.03.2035

Energieklasse: D

essentiële energiebron: Olie

Uw contactpersoon (mannelijk)

Mevrouw Claudia Driehuijs

Eifel Star Immo

Tel.:: 0151-40730603

E-mail:: info@eifelstar-immo.com

Meer objecten

Multifunctioneel pand met in totaal 4 (vakantie)appartementen, ideaal als investeringsobject

externe Objnr: ESI-687 Huis Meergezinshuis Koop 52156 Monschau Aantal kamers: 13 Slaapkamers: 7 Perceelgrootte: 3.947 m² Leefruimte: 250 m²

Kleine ruwe diamant: Voormalig jachthuis op een landelijke alleenligging

externe Objnr: ESI-693 Huis speciale eigenschap Koop 52152 Simmerath / Huppenbroich Aantal kamers: 3 Slaapkamers: 1 Perceelgrootte: 1.996 m² Leefruimte: 83 m²

Vrijstaand woonhuis met sep. appartement in topconditie op een prachtige ligging in een dal

externe Objnr: ESI-730 Huis Eengezinswoning Koop 52152 Simmerath Aantal kamers: 8 Slaapkamers: 5 Perceelgrootte: 1.965 m² Leefruimte: 255 m²

Vrijstaande tweegezinswoning met garage op een rustige locatie

externe Objnr: ESI-748 Huis Tweegezinswoning Koop 52152 Simmerath Aantal kamers: 6 Slaapkamers: 3 Perceelgrootte: 626 m² Leefruimte: 228 m²