Charmantes Bruchstein-Bauernhaus mit großer Scheune direkt am Nationalpark Eifel

Kaufpreis: 249.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: ESI-768

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Bauernhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Dreiborn

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 99 m²

Nutzfläche: 459 m²

Grundstücksgröße: 1.848 m²

Anzahl Zimmer: 4

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl sep. WC: 2

Ausstattung

Befeuerung: Gas, Holz

Preise

Kaufpreis: 249.000 €

Käufer Provision: 2,38 %

Beschreibung

Wohnen mit viel Raum für Hobby & Freizeit! Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Bruchstein-Bauernhaus mit außergewöhnlich großer Scheune im eifeltypischen Baustil.

Mit knapp 100m² Wohnfläche und einer Nutzfläche von 460m² bietet die Immobilie auf insgesamt 3 Etagen viel Platz um Wohnen, Hobby und Arbeit unter einem Dach zu verbinden oder den Wohnraum nach seinen eigenen Bedürfnissen herzurichten und zu erweitern. Das 1.848 m² große Grundstück bietet mit dem rückseitig liegenden Garten, der eigenen Zufahrt und dem asphaltierten Hof ebenfalls vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Das Gebäude besitzt keine Denkmalschutzauflagen und steht nicht unter Denkmalschutz!

Im Wohnbereich wurden alle Fenster bereits gegen doppeltverglaste Kunststoff-Fenster ausgetauscht und die Treppe um 2007 durch eine gut begehbare Massivholztreppe erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 1996). Der Bruchstein sowie das Fachwerk befinden sich in einem alterstypischen, guten Zustand.

Eine ideale Immobilie für alle, die ein ländliches Zuhause mit historischem Charakter und Raum für Hobby & Freizeit unter einem Dach suchen.

Ausstattung Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, eine wunderschöne Küche im Landhausstil mit Naturholzparkettboden, ein geräumiges Bad (bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken) und der Flur mit Zugang zum Keller, Obergeschoss und einem großen Vorratsraum. Durch den großen Holzofen im Flur kann das ganze Erdgeschoss im Winter mit einer gemütlichen Wärme beheizt werden und sorgt zusammen mit den teilweise vorhanden Lehmputzwänden für ein angenehmes Raumklima.

Das Obergeschoss besitzt einen identischen Grundriss mit einem Büro/ Arbeitszimmer, einem Schlafzimmer und einem Hauswirtschaftsraum, welcher bei Bedarf zu einem 2. Bad umgebaut werden könnte. Ein kleines, abgetrenntes WC ist im Flur ebenfalls vorhanden.

Über eine feste Treppe ist das Dachgeschoss zu erreichen. Neben einem Dachraum mit offenem Dachstuhl sind hier zwei abgetrennte Zimmer vorhanden. Die Etage dient aktuell als Abstell-/ und Lagerraum, könnte bei Bedarf aber zu weiterem Wohnraum umgebaut werden.

Direkt angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine abgetrennte Werkstatt mit eigenem Zugang, separatem Abstellraum und WC. Durch einen zweiten Kamin besteht hier die Möglichkeit, die Werkstatt mit einem Holzofen o.Ä. zu beheizen. Der Heizungsraum liegt rückseitig am Gebäude direkt neben der Werkstatt.

Im Bruchsteinkeller befinden sich neben dem Flur insgesamt 3 Kellerräume, die als weitere Lagerräume genutzt werden können.

Die große Scheune ist eine Besonderheit dieser Immobilie und ist über ein großes, zweiflügeliges Tor mit integrierter Eingangstür direkt vom Hof aus begehbar und befahrbar. Die Scheune bietet mit dem offenen Dachstuhl und dem außergewöhnlichem Platzangebot ein besonderes Raumgefühl und genügend Platz, um auch größere Fahrzeuge wie z.B. Wohnmobile, Traktoren und Transporter trocken und witterungsgeschützt unterstellen zu können. Zudem bietet die Scheune zusätzliche Nutzfläche im offenen Dachboden, der über eine Treppe in der Scheune erreichbar ist.

Direkt an der Scheune angebaut befindet sich ein weiterer Unterstand, der als Holzschuppen, für weitere Lagermöglichkeiten oder zum Unterstellen von Geräten dient.

Lage

Das Objekt befindet sich in ländlicher Lage in einem eifeltypischen Dorf der Stadt Schleiden direkt am Nationalpark Eifel. Die Zufahrt erfolgt über einen kleinen, zum Grundstück gehörenden Privatweg (asphaltiert).

In direkter Nähe und mit dem Fahrrad oder fußläufig in kürzester Zeit erreichbar liegt die Dreiborner Hochfläche des Nationalpark Eifel. Die naturnahe Lage direkt am Nationalpark macht den Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Outdoor-Begeisterte und bietet zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre mit wunderschönen Landschaften.

Mit einer eigenen Grundschule, Kindergarten und Bäcker verfügt der Ort selbst bereits über eine gute Grundversorgung. In den nahegelegenen Ortschaften Schleiden, Gemünd und Hellenthal (ca. 10 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, weiterführende Schulen, Ärzte sowie ein Baumarkt.

Die Autobahnanbindung (A1) Richtung Köln ist in ca. 30 min zu erreichen.

Energieausweis

A+

< 30

30 – 50

50 – 75

75 – 100

100 – 130

130 – 160

160 – 200

200 – 250

> 250

Baujahr lt. Energieausweis: 1936

Endenergiebedarf: 295,7 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 11.04.2036

Energieeffizienzklasse: H

wesentlicher Energieträger: Gas

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Claudia Driehuijs

Eifel Star Immo

Tel.:: 0151-40730603

E-Mail:: info@eifelstar-immo.com

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