Veelzijdig inzetbaar gebouw, ideaal voor eigen gebruik of voor langdurige verhuur. Het souterrain is verwarmd en leent zich uitstekend als atelier, extra woonruimte of als gezelschaps- of ontvangstruimte enz. (met een kitchenette en een gastentoilet). Monschau en omgeving zijn erg populair bij vakantiegangers en worden toeristisch veelzijdig benut. Of het nu gaat om wandelaars, fietsers, motorrijders of mensen die op zoek zijn naar rust. Met de verhuur van appartementen kan in de hele regio zowel in het hoog- als laagseizoen een zeer goed rendement worden behaald.
Indeling
Het gebouw is momenteel opgedeeld in in totaal 4 volwaardige woningen, plus een nog uit te bouwen zolderruimte waar een vijfde woning/studio gerealiseerd zou kunnen worden. In totaal biedt het pand ruimte en uitbreidingsmogelijkheden voor 8-9 kleine appartementen/studio's en één koopappartement. Er ligt al een concept voor de indeling van het bestaande gebouw in kleinere wooneenheden, dat is besproken met de bevoegde gemeente. Dankzij de ligging direct bij Monschau biedt het woonhuis ideale voorwaarden om op lange termijn een goed rendement te behalen.
Huidige Indeling:
Kelderverdieping:
– Klein appartement/ eenpersoonswoning met woon-/eetkamer met open keuken, 1 slaapkamer en badkamer, eigen ingang vanaf de buitenkant. (35,12 m²)
– Atelier (met fontein) met kitchenette + gastentoilet. Eigen ingang vanaf de buitenkant (99,85 m²)
Begane grond:
– Ruim privéappartement met woon-eetkamer en open keuken (niet geïnstalleerd), slaapkamer, hal en badkamer (82,29 m²). Boven de woon-/eetkamer bevindt zich een extra ruimte die al geïsoleerd en voorbereid is en die kan worden ingericht als extra woonruimte (ca. 56 m²).
– 3e appartement met 1 slaapkamer, keuken, woonkamer, eetkamer, kantoor en badkamer (92,67 m²)
Bovenverdieping:
– 4. Appartement met 3 slaapkamers, keuken, woon-/eetkamer en badkamer (86,94 m²).
Zolderverdieping:
– Uitbreidbaar, de voorbereidingen zijn al getroffen en de ruimte is onderverdeeld in 2 kamers en 1 grotere aparte ruimte (79,34 m²).
Alle appartementen hebben een eigen ingang, maar zijn ook van binnenuit bereikbaar.
Het atelier biedt ook toegang tot de grote tuin aan de achterzijde van het gebouw, met diverse, deels overdekte terrassen en een prachtig uitzicht over de aangrenzende vallei.
Op het terrein zijn bovendien voldoende opslag- en bergingsruimtes, evenals parkeerplaatsen. Aan de straatkant zijn in totaal 3 parkeerplaatsen beschikbaar. Een aparte oprit leidt naar de schuur/garage (ook ideaal als campergarage) met nog meer parkeerplaatsen en toegang tot de kelder. Voor de oprit bevinden zich nog 2 parkeerplaatsen (met de mogelijkheid voor een extra derde parkeerplaats voor bijvoorbeeld campers).
Het pand wordt sinds 2019 voortdurend gerenoveerd en opgeknapt. Hier is niets ‘kapot gerenoveerd’, maar er is een zeer mooie combinatie ontstaan van historische details (bijv. een binnenmuur met vakwerk) en modern comfort.
Zo is er ook een goede en snelle internetverbinding (50-100 Mbit) aanwezig, met zeer goede wifi-verbindingen door het hele huis en op de terrassen.
De gevel is volledig geïsoleerd en voorzien van isolatiepleister. Kunststof isolatieramen met dubbele beglazing.
Ligging
Zeer mooie, zonnige ligging met weids uitzicht, afgelegen buiten Monschau. Monschau is te voet via een klein wandelpad in slechts ca. 5-10 minuten te bereiken. Het pittoreske en historische Monschau is in 2024 uitgeroepen tot mooiste kleine stad van Duitsland. De omliggende regio biedt pure natuur en prachtige landschappen, die uitnodigen tot vele wandel- en recreatiemogelijkheden en tegelijkertijd een zeer goede infrastructuur in de directe omgeving bieden. Alle inkoopmogelijkheden/banken/apotheek etc. in Imgenbroich (op ongeveer 3 km afstand).
