WOHNEN und ARBEITEN unter einem Dach! LUXUS-Fachwerkhaus in naturnaher Lage

Kaufpreis: 695.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: ESI-690

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Simmerath

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 425 m²

Nutzfläche: 85 m²

Grundstücksgröße: 2.131 m²

Anzahl Zimmer: 10

Anzahl Schlafzimmer: 4

Anzahl Badezimmer: 2

Anzahl sep. WC: 2

Ausstattung

Befeuerung: Öl

Preise

Kaufpreis: 695.000 €

Käufer Provision: 2,38%

Beschreibung

Besondere Immobilie! Dieses REPRÄSENTATIVES und MULTIFUNKTIONALES Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten!

Das für diese Region typische Fachwerkhaus – ursprünglich aus ca. 1900 – wurde in den 1960er Jahre erweitert und als Hotel/Restaurant genutzt.

2008 wurde das Gebäude aufwendig saniert, inklusive ISOLIERUNG.

2012 Anbau als Erweiterung des Gebäudes – z.B. ZWEITE WOHNEINHEIT.

2016 Anbau eines hochwertiges Entrée als Windfang am Haupteingang

2020 Modernisierung des kompletten Dachgeschoßes inklusive Luxus-Badezimmer mit Whirlpool.
Die Fachwerkfassade wurde weitestgehend erhalten und bildet nun in Kombination mit Deckenholzschalung und Putz eine sehr geschmack- und Stilvolle Einheit.

Ausstattung Beschreibung

Hier gibt es viele Möglichkeiten zur Bewohnung mit oder ohne Gewerbe.

Die ca. 425 m² Wohn-/Gewerbefläche verteilen sich wie folgt:

ERDGESCHOSS – ca. 210 m²
Wohn-, Ess- und Kaminzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 28 m²)
Großzügige und moderne Wohnküche mit eigener Terrasse
Dielen, Abstell- und Waschraum

bisher als gewerblicher Teil genutzt:
Büro, Lager, Fertigung mit eigenem Eingang und Duschbad – auch als Apartment nutzbar – vielleicht auch interessant als Mehrgenerationenhaus.

OBERGESCHOSS – ca. 123 m²
zur Zeit Büro, Fertigung, Zwischenlager, Lager, Montage, Produktion, Teeküche, Toiletten und Gästebereich
Auch diese speziell ausgestatteten Räume können ohne großen Aufwand zu mindestens 5 Zimmer zurückgebaut werden.

DACHGESCHOSS – ca. 93 m²
Ein LUXUS-Schlafbereich mit Schlafzimmer, Vorraum als Fitnessbereich, Luxus Badezimmer mit Whirlpool und ebenerdiger Dusche, begehbarer Kleiderschrank.
Ein weiteres Schlafzimmer und verschiedene Abstellräume.

NUTZFLÄCHEN
Teilunterkellerung
Doppel-Carport mit angrenzendem Gartenhaus
Holzlagerschuppen

Das ca. 2.130 m² große Grundstück mit hochwertiger Bepflanzung und auch einem kleinen Nutzgarten beinhaltet einen Reservebauplatz.

Das Haus ist nach Absprache kurzfristig frei und beziehbar.

Lage

Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus liegt sehr ruhig in einem Ortsteil von Simmerath, in der Städteregion Aachen, NRW.
Ein naturnaher Ort, ca. 2 km von Simmerath entfernt – keine Durchgangsverkehr!
Im Simmerath befinden sich alle Geschäfte, Banken, Ärzte, Apotheken und ein renommiertes Krankenhaus.
Zum Rursee sind es nur wenige Autominuten.

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 1900

Endenergiebedarf: 105,2 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 10.03.2035

Energieeffizienzklasse: D

wesentlicher Energieträger: Öl

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Claudia Driehuijs

Eifel Star Immo

Tel.:: 0151-40730603

E-Mail:: info@eifelstar-immo.com

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