Het woonhuis, dat oorspronkelijk in 1970 werd gebouwd, is in de jaren 2022–2024 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd. Met een woonoppervlakte van ongeveer 160 m² combineert het pand momenteel de charme van een ruim bestaand gebouw met het wooncomfort en de technische voorzieningen van een nieuwbouw.
Tijdens de renovatie zijn vrijwel de gehele bouwconstructie en de gebouwtechniek door gespecialiseerde bedrijven vernieuwd en op een hedendaagse standaard gebracht:
De gevel is geïsoleerd en opnieuw gepleisterd, het dak is volledig opnieuw bedekt en bekleed. Alle ramen en deuren zijn vervangen door moderne kozijnen met driedubbele beglazing. Ook de elektrische installatie, de verwarmingsleidingen en de radiatoren zijn vernieuwd. Een ruim bemeten pellet-centrale verwarming uit 2022 (extra capaciteit: 70 m²) zorgt voor een moderne en efficiënte warmtevoorziening. De kelder is eveneens van buitenaf geïsoleerd en van binnenuit grondig verbouwd en biedt veelzijdige gebruiks- en inrichtingsmogelijkheden.
Het resultaat is een instapklare woning zonder noodzaak tot modernisering, die qua uitrusting en technische standaard in niets onderdoet voor een nieuwbouwwoning.
Het 1180 m² grote, grotendeels nieuw omheinde perceel biedt talrijke mogelijkheden om aan individuele wensen tegemoet te komen. Het beschikt over een zonnige, op het zuiden gelegen tuin en biedt als totale bouwperceel verschillende mogelijkheden voor aanvullende nieuwbouw (onder voorbehoud van voorafgaande goedkeuring door de autoriteiten).
Opdracht data
- externe Objnr
- ESI-762
Categorie
- Soort object
- Huis
- Objecttype
- Eengezinswoning
- Type gebruik
- Wonen
- Type marketing
- Koop
Geografische gegevens
- Plaats
- Hellenthal
- Land
- Duitsland
Oppervlakken
- Leefruimte
- 158 m²
- gebruiksoppervlakte
- 22 m²
- Perceelgrootte
- 1.180 m²
- Aantal kamers
- 5
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
Uitrusting
Terras
- Soort brandstof
- Pellet, Pelletverwarming
Prijzen
- Aankoopprijs
- 490.000 €
- Makelaarsprovisie Koper
- 2,38%
Omschrijving
Indeling
Het huis valt op door een doordachte indeling, royale raampartijen en een lichte, gezellige woonsfeer. De kamers zijn centraal bereikbaar via de betreffende gangen en zorgen daardoor voor een duidelijke indeling van de woonruimtes.
Op de begane grond bevinden zich, naast de centraal gelegen gang en de trappen naar de bovenverdieping en de kelder, een woonkeuken, een badkamer met ligbad en nog twee andere kamers. De bovenverdieping bestaat uit een badkamer met regendouche en drie kamers, waarvan er één ook als keuken kan worden ingericht (alle voorzieningen zijn al aanwezig), zodat de begane grond en de bovenverdieping naar wens ook als afzonderlijke wooneenheden kunnen worden gebruikt. De kelder, die eveneens van buitenaf is geïsoleerd, biedt ruimte aan een wasruimte, een verwarmings- en technische ruimte en nog twee andere ruimtes. De kelder heeft een directe uitgang naar de tuin.
Momenteel is er op elk van de drie verdiepingen een houtkachel of een keukenkachel, die voor extra gezellige warmte zorgen.
Het huis is aangesloten op het glasvezelnetwerk en in alle kamers is een LAN-aansluiting / netwerkaansluiting aanwezig.
De vergunning voor de bouw van een balkon is verleend.
Alle ramen zijn voorzien van een op maat gemaakt vliegenraam in een hoogwaardig aluminium kozijn.
De toegangstrap en de vensterbanken aan de buitenzijde zijn vervaardigd uit graniet.
Op de begane grond bevinden zich, naast de centraal gelegen gang en de trappen naar de bovenverdieping en de kelder, een woonkeuken, een badkamer met ligbad en nog twee andere kamers. De bovenverdieping bestaat uit een badkamer met regendouche en drie kamers, waarvan er één ook als keuken kan worden ingericht (alle voorzieningen zijn al aanwezig), zodat de begane grond en de bovenverdieping naar wens ook als afzonderlijke wooneenheden kunnen worden gebruikt. De kelder, die eveneens van buitenaf is geïsoleerd, biedt ruimte aan een wasruimte, een verwarmings- en technische ruimte en nog twee andere ruimtes. De kelder heeft een directe uitgang naar de tuin.
Momenteel is er op elk van de drie verdiepingen een houtkachel of een keukenkachel, die voor extra gezellige warmte zorgen.
Het huis is aangesloten op het glasvezelnetwerk en in alle kamers is een LAN-aansluiting / netwerkaansluiting aanwezig.
De vergunning voor de bouw van een balkon is verleend.
Alle ramen zijn voorzien van een op maat gemaakt vliegenraam in een hoogwaardig aluminium kozijn.
De toegangstrap en de vensterbanken aan de buitenzijde zijn vervaardigd uit graniet.
Ligging
Het pand ligt in een idyllisch gelegen deel van de gemeente Hellenthal. Hier gaan rust en de nabijheid van de natuur hand in hand met een goede bereikbaarheid van de omliggende plaatsen.
Een bijzonder hoogtepunt is het weidse uitzicht over het karakteristieke bos- en weidelandschap van de Eifel, dat uitnodigt tot lange wandelingen en fietstochten.
Tegelijkertijd is de benodigde infrastructuur snel bereikbaar. De plaatsen Hellenthal en Schleiden liggen op slechts ongeveer 5 respectievelijk 10 minuten rijden. Daar zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, apotheken, restaurants, scholen, artsen enz. te vinden.
De kleuterschool van Hollerath ligt op slechts enkele minuten lopen.
De snelweg richting Keulen (A1) is in 30 minuten te bereiken.
Een bijzonder hoogtepunt is het weidse uitzicht over het karakteristieke bos- en weidelandschap van de Eifel, dat uitnodigt tot lange wandelingen en fietstochten.
Tegelijkertijd is de benodigde infrastructuur snel bereikbaar. De plaatsen Hellenthal en Schleiden liggen op slechts ongeveer 5 respectievelijk 10 minuten rijden. Daar zijn winkels voor de dagelijkse boodschappen, apotheken, restaurants, scholen, artsen enz. te vinden.
De kleuterschool van Hollerath ligt op slechts enkele minuten lopen.
De snelweg richting Keulen (A1) is in 30 minuten te bereiken.
Energieprestatiecertificaat
- Bouwjaar volgens EPC
- 1970
- energieverbruik
- 115,4 kWh/(m²a)
- Energielabel
- Bedarfsausweis
- Energiepas geldig tot
- 04.08.2036
- Energieklasse
- D
- essentiële energiebron
- Pelletverwarming