Großzügiges Wohnhaus mit drei vollwertigen Wohnebenen (188 m²) und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Kaufpreis: 239.000 €

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Technische Angaben

externe Objnr: ESI-759

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Hellenthal

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Nutzfläche: 83 m²

Grundstücksgröße: 282 m²

Anzahl Zimmer: 5

Anzahl Schlafzimmer: 5

Anzahl Badezimmer: 3

Anzahl sep. WC: 1

Ausstattung

Terrasse

Befeuerung: Öl

Preise

Kaufpreis: 239.000 €

Käufer Provision: 2,38%

Beschreibung

Das 1958 in Massivbauweise errichtete Wohaus bietet mit insgesamt 188 m² Wohnfläche auf 3 Etagen sowie einem Keller mit zusätzlich 82 m² Nutzfläche und Garage viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und Wohnkonzepte. Die Immobilie besitzt 3 vollwertige Wohnetagen mit jeweils eigener Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer und eignet sich damit ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Das 282 m² große Grundstück besitzt einen eigenen Hof mit Garage (Stellplätze für 2-4 PKW) auf der Vorderseite und einen kleinen Gartenbereich mit Terrasse auf der Rückseite des Hauses mit direktem Blick in die Natur.

Das Gebäude ist über die Jahre bereits teilweise modernisiert worden und besitzt rundum bereits doppeltverglaste Kunststofffenster aus 2013 und eine Öl-Zentralheizung aus 2012/2013. Im Bad des Obergeschosses gab es in der Vergangenheit einen kleinen Leitungsschaden der bereits behoben wurde. Die betroffene Wand ist derzeit teilweise noch geöffnet und muss im Zuge einer Renovierung wieder verschlossen werden.

Ausstattung Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem zentralen Flur und Treppenhaus ein Schlafzimmer, ein kleines Bad (Dusche, Waschbecken, WC) und der Wohnbereich mit angrenzender Küche und Esszimmer.

Vom Flur besteht über die Treppe direkter Zugang ins 1. Obergeschoss oder den Keller. Das 1. Obergeschoss besitzt ebenfalls eine eigene Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein großzügiges und bereits modernisiertes Bad mit großer ebenerdiger Dusche, WC & Waschbecken.

Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine bereits modernisierte Küche, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer und ein Bad (Badewanne, WC, Waschbecken).

Im Kellergeschoss befindet sich neben der Garage der Heizungsraum und verschiedene Vorrats-, Abstell- und Lagerräume und der Zugang zum Garten mit Terrasse.

Lage

Die Immobilie befindet sich gut erreichbar in einem zentral gelegenen Ortsteil der Gemeinde Hellenthal. Die Lage direkt an der B265 gewährleistet eine unmittelbare und gute Verkehrsanbindung in Richtung Hellenthal, Schleiden, Kall, sowie an das überregionale Verkehrsnetz und bietet damit eine ideale Verkehrsanbindung für Berufspendler.

In den nahegelegenen Ortschaften Hellenthal und Schleiden (ca. 2-4 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Baumarkt. Zudem befindet sich ein großer Supermarkt in nur 500 m Entfernung und ist fußläufig auch ohne Auto gut erreichbar. Die Autobahnanbindung (A1) richtung Köln ist in 20 min zu erreichen.

Trotz der zentralen Lage liegt das Wohnhaus in einer naturnahen Region mit vielen Wäldern und Wanderwegen die in nur wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Rad erreichbar sind und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten.

Energieausweis

Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Endenergiebedarf: 174,1 kWh/(m²a)

Energieausweis: Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis: 09.07.2036

Energieeffizienzklasse: F

wesentlicher Energieträger: Öl

Ihre Ansprechpartnerin

Frau Claudia Driehuijs

Eifel Star Immo

Tel.:: 0151-40730603

E-Mail:: info@eifelstar-immo.com

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