Veelzijdig te gebruiken pand, ideaal voor eigen gebruik en extra verhuur van de appartementen als vakantieappartementen of voor permanente verhuur. Het souterrain is verwarmd en ideaal als atelier, gemeenschappelijke ruimte of ontvangstruimte enz. (pantrykeuken en WC). Ook een gebruik als kantoor of praktijk aan huis is denkbaar. Monschau en omgeving zijn erg populair bij vakantiegangers en worden op vele manieren toeristisch bezocht. Of het nu gaat om wandelaars, fietsers, motorrijders of rustzoekers. Met de verhuur van de appartementen kan in het hoofd- en laagseizoen een zeer goed rendement worden behaald.
Indeling
Als men de grote privéwoning mee verhuurt, zijn er in totaal 4 appartementen beschikbaar, plus een nog uit te breiden zolder, waarop een vijfde appartement/studio zou kunnen worden gerealiseerd.
Verdeling:
Souterrain
– Vakantieappartement met woon-eetkamer met open keuken, 1 slaapkamer en badkamer, Eigen ingang buitenom. (35,12 m²)
– Atelierruimte (met waterput) met pantry keuken en WC, Eigen ingang. (99,85 m²)
BG:
– Ruime privéwoning met Woon-eetkamer met open keuken (niet geïnstalleerd), slaapkamer, gang en badkamer (82,29 m²). Boven de woon-eetkamer bevindt zich nog een ruimte die reeds afgewerkt en geïsoleerd is en als extra woonruimte geschikt is (ca. 56 m²).
– (vakantie-)woning met 1 slaapkamer, keuken, woonkamer, eetkamer, buro en badkamer (92,67 m²)
Eerste verdieping
– vakantiewoning met 3 slaapkamers, keuken, woon-eetkamer en badkamer (86,94 m²).
Zolderverdieping
– uitbouwbaar voorbereidingen zijn reeds getroffen en de ruimte is opgedeeld in 2 kamers en 1 grotere separate ruimte (79,34 m²)
Alle woningen hebben een eigen ingang maar zijn ook van binnenuit te bereiken.
Het atelier biedt ook toegang tot de grote tuin aan de achterzijde van het gebouw met verschillende, deels overdekte terrassen en een prachtig uitzicht over de aangrenzende vallei.
Op het terrein is bovendien voldoende opslag- en stallingruimte, evenals parkeerplaatsen. Aan de straatkant zijn in totaal 3 parkeerplaatsen beschikbaar voor de vakantieappartementen. Een aparte oprit leidt naar de schuur/garage (ook ideaal als camperstalling) met extra parkeerplaatsen en toegang tot het souterrain. Voor de oprit bevinden zich 2 camperplaatsen (met de mogelijkheid voor een extra derde camperplaats).
Het pand is sinds 2020 voortdurend opgeknapt en gerenoveerd. Er is hier niets 'kapot gerenoveerd', maar er is een hele mooie combinatie van historische details (bijv. vakwerk binnenmuur) met modern comfort ontstaan.
Daarnaast is er naast de professionele Satelliet-installatie (geschikt voor 12 aansluitingen), ook een goede en snelle internetverbinding (50-100 mBit) aanwezig, met zeer goede WLAN-verbindingen in het gehele huis en rondom het huis.
De gevel is volledig geïsoleerd en afgewerkt met isolatiepleister en kunststoframen met dubbele beglazing, voor een heerlijke atmosfeer in huis.
Ligging
Zeer mooie, zonnige ligging met weids uitzicht, afgelegen buiten Monschau. Monschau is te voet via een klein wandelpad in slechts ca. 5-10 minuten te bereiken. Het pittoreske en historische Monschau is in 2024 uitgeroepen tot mooiste kleine stad van Duitsland. De omliggende regio biedt pure natuur en prachtige landschappen, die uitnodigen tot vele wandel- en recreatiemogelijkheden en tegelijkertijd een zeer goede infrastructuur in de directe omgeving bieden. Alle inkoopmogelijkheden/banken/apotheek etc. in Imgenbroich (op ongeveer 3 km afstand).
