Liefdevol gerenoveerd voormalig schoolgebouw in rustige omgeving nabij de Nürburgring (± 15 km)

Een huis om verliefd op te worden!

Dit voormalig schoolgebouw stamt oorspronkelijk uit 1900. In de jaren zeventig is het pand omgebouwd tot een huis met meerdere wooneenheden en daarna als eensgezinswoning.
De laatste 6 jaar is het pand liefdevol gerenoveerd en gesaneerd. Het biedt naast een ruim woonhuis met prachtige (hoge) balkenplafonds, een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen, een tuinhuis met aangrenzende opbergschuur, een groentetuin en een garage. Het uitzicht vanuit de achterzijde en de tuin is prachtig. Het dorpje Arbach is rustig gelegen en heeft geen doorgaand verkeer!

Het pand biedt op de begane grond een hal met een trap naar de bovenverdieping, een zeer grote nostalgische leefkeuken met moderne voorzieningen en gemakken van nu. Daarnaast is er een zeer grote living gerealiseerd in het voormalig klaslokaal. Op de begane grond is tevens een gasten-wc en toegang tot de tuin achter het huis middels een mooie houten trap.
Het prachtige houten balkenplafond is geheel weer terug zichtbaar gemaakt, afgeschuurd en gelakt.
De trap naar de bovenverdieping is van smeedwerk en natuursteen.
Op de eerste verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en twee badkamers, waarvan één met ligbad en één met douche.
Middels een vaste houten trap bereikt men de zolder die niet is uitgebouwd, maar als bergruimte dient.
In de gewelfde kelder (deel onderkelderd) bevindt zich de gas-CV en de diverse (nieuwe) waterleidingen naar het woongedeelte. Tevens bevindt zich in deze kelder een waterput (ideaal voor bewatering van de tuin, geen drinkwater!).
Het pand is voorzien van kozijnen met dubbele beglazing.
De gasverwarming stamt uit 2021 (Vloeibaar gas middels ondergrondse gehuurde tank in tuin).
Alle elektriciteitsleidingen zijn vernieuwd in de afgelopen 6 jaren en ook de wateraansluitingen zijn vernieuwd.

De romantische tuin is eveneens liefdevol aangelegd en biedt diverse terrassjes en zitmogelijkheden met mooi uitzicht over het dal. De schuur is voorzien van een nieuw dak met doorzichtige platen en nieuwe ramen, waardoor het nu ook geschikt is als broeikas en de druivenranken en tomaten hier weelderig groeien en bloeien. Aan de achterzijde van de schuur is nog een bergruimte gerealiseerd en aan de zijkant is het extra dak voorzien van een isolerende sedumlaag en biedt daaronder opbergruimte voor tuingereedschap. De garage aan de voorzijde biedt ruimte voor 1 auto.

Het lieflijke dorpje Arbach (ca. 116 inwoners) behoort tot het district Vulkaneifel in Rijnland-Palts. Het maakt deel uit van de gemeente Kelberg.

In 1913 vierde Arbach de honderdste verjaardag van de bevrijding van Napoleon; ter ere van keizer Wilhelm II werd een zogenaamde keizerlinde geplant en een gedenksteen geplaatst direct naast de oude school.

De nabijheid van de Nürburgring (ca. 15 km), het Ahrdal en de Moezel bekend om hujn mooie wijnen (beide ca. 24 km) bieden veel mogelijkheden tot uitstapjes. In de directe omgeving zijn prachtige wandel- en fietsroutes.
Inkoopmogelijkheden, banken, etc. bevinden zich in Kelberg (ca. 11 km).