Historische boerderij met veel charme, een idyllische tuin en veelzijdige gebruiksmogelijkheden

Deze bijzondere boerderij/natuursteenwoning, gebouwd aan het einde van de 18e eeuw, combineert historische charme met ruimtelijkheid en een natuurlijke levensstijl. Het gebouw is oorspronkelijk gebouwd als een zogenaamde ‘Einhaus’ (‘mens en dier onder één dak’) en is in de loop van de decennia zorgvuldig verder ontwikkeld, waarbij veel historische elementen en materialen bewaard zijn gebleven.

Met bijna 244 m² woonoppervlakte verdeeld over in totaal 3 verdiepingen biedt het pand veel ruimte voor individueel gebruik en kan het bijvoorbeeld worden gebruikt als charmant vakantie- of weekendhuis, gezinswoning, meergeneratiewoning of als combinatie van wonen en werken. De structuur van het huis maakt flexibele gebruiksconcepten mogelijk – ook voor verhuur of gebruik als gastenverblijf.

De gezellige kamers hebben op alle verdiepingen een heel bijzonder, historisch karakter, dat perfect wordt aangevuld door de goed bewaarde, deels zichtbare houten balken. Met in totaal 3 houtkachels kunnen de kamers op meerdere verdiepingen ecologisch en duurzaam worden verwarmd en zorgen zo op koude dagen voor een aangename warmte en gezellige avonden bij het vuur. Alle kachels zijn voorzien van kijkvensters en bieden een direct uitzicht op het knetterende, open vuur, wat in belangrijke mate bijdraagt aan de bijzondere sfeer van het huis. De grote houtkachel met het karakter van een open haard op de begane grond zorgt al bij binnenkomst voor een zeer gezellige en behaaglijke warmte.

Op het 484 m² grote perceel bevindt zich naast het huis zelf ook de idyllische tuin met een mix van gestructureerde en wildgroeiende planten. De tuin is bewust natuurlijk aangelegd en biedt daarmee een ideale buitenplek om je even terug te trekken, met veel privacy en natuur. De perfecte plek om vanuit een ligstoel of hangmat te genieten van het uitzicht op het groen en daarbij even helemaal tot rust te komen, te ontspannen of in de winter, bij de aangename warmte van de houtkachel in de serre met knetterend haardvuur, te genieten van het uitzicht op de sneeuw.

De zolderverdieping en de eerste verdieping hebben elk een eigen, op het zuiden gelegen en overdekt balkon met een prachtig uitzicht op de uitgestrekte weiden en bossen van de Eifel. Bovendien bevindt zich op de begane grond een grote, lichte serre met een eigen houtkachel en een onbelemmerd uitzicht op de liefdevol aangelegde natuurtuin. Alle verdiepingen zijn direct onder de grote berk aangelegd en hebben een sterke band met de natuur met direct uitzicht op het groen.

In de loop der jaren is de boerderij voortdurend gemoderniseerd en onderhouden. Zo zijn bijvoorbeeld de ramen vervangen door dubbele beglazing, is het dak in 2020 extra geïsoleerd en volledig opnieuw bedekt en is de zuidgevel in 2023/2024 gerestaureerd. Ondanks de leeftijd heeft het voor de Eifel typische huis van breuksteen geen monumentale verplichtingen en valt het niet onder monumentenzorg!

1974: Ingrijpende verbouwing (integratie van de stal in het woongedeelte)
1993: Uitbreiding van het huis naar het zuidwesten met balkons/terrassen, inrichting van de zolderverdieping, nieuwe olieverwarming
2003: Doorbraak van de keuken naar de serre, bouw van de serre, renovatie van de badkamer op de begane grond
2015: Modernisering 1e verdieping incl. badkamer
2020: Nieuwe dakbedekking
2023/24: Restauratie zuidgevel + houtwerk

Op de begane grond komt men via de centraal gelegen hal naar keuze in de eetkamer (die, afhankelijk van het gebruiksconcept, ook als kantoor, woonkamer of slaapkamer kan worden gebruikt) of in de open woonruimte met ingebouwde open haard. Beide kamers hebben dankzij de oude houten balken en de deels originele deuren een zeer mooie historische sfeer en een bijzonder ruimtelijk gevoel. Naast de woonkamer bevindt zich op de begane grond een badkamer (toilet, douche, wastafel – gemoderniseerd in 2003) en de keuken met toegang tot de serre. De serre vormt op zowel zonnige als regenachtige dagen een aanvulling op de woning en biedt samen met de houtkachel een extra verblijfplaats met uitzicht op het groen en directe toegang tot de tuin.

Via de trap in de gang op de begane grond komt men op de eerste verdieping. Hier bevinden zich, naast een extra badkamer (toilet, douche, bad, wastafel – gemoderniseerd in 2015) en het kantoor, een wasruimte/bijkeuken en twee slaapkamers, waarvan er één is voorzien van een inloopkast/kleedkamer. De kleedkamer kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt, bijvoorbeeld als kantoor, hobbykamer of logeerkamer. Vanuit de wasruimte/bijkeuken is er directe toegang tot het natuurrijke, overdekte en op het zuiden gelegen balkon. Dit diende in het verleden, met een trap die er momenteel niet meer is, als tweede toegang tot het huis en kan zonder veel moeite weer als zodanig worden hersteld. De aangrenzende bijkeuken werd tegelijkertijd als hal gebruikt.

De zolderverdieping is bereikbaar via de originele trap en biedt hier nog twee ruime kamers die naar keuze als woonkamer, werkkamer of slaapkamer kunnen worden gebruikt. Dankzij meerdere grote dakramen en extra gevelramen zijn de kamers op de zolderverdieping zeer licht en ruimtelijk. De woonkamer heeft bovendien een eigen open haard en biedt directe toegang tot nog een overdekt balkon met veel contact met de natuur, een prachtig uitzicht en een weids panorama. Door het oude, gedeeltelijk zichtbare dakgebinte en de gezellige open haard ontstaat ook hier een zeer aangenaam, ontspannend en behaaglijk ruimtegevoel. De tweede kamer op de zolderverdieping (bijv. slaap- of werkkamer) biedt eveneens veel ruimte en dankzij de ook hier aanwezige gevel- en dakramen een vriendelijke en lichte woon- of werksfeer. Tussen de twee kamers vult een kleine berging de zolderverdieping aan met opbergmogelijkheden. Tevens bevindt zich in de woonruimte van de zolderverdieping een kleine geïntegreerde kook-/theehoek met wateraansluiting.

De kleine, maar idyllische tuin achter het huis is direct toegankelijk vanaf buiten of vanuit de serre en biedt veel privacy en mogelijkheden tot ontspanning. Hier bevinden zich momenteel, naast diverse planten, een kleine zithoek/terras, de verhoogde plantenbak en een klein opbergschuurtje voor bijvoorbeeld fietsen of tuinspullen. Direct bij de ingang ligt nog een aparte tuin met een natuurlijke, idyllische sfeer, rust en ruimte om naar eigen smaak in te richten.

De voormalige boerderij ligt op een rustige locatie in een typisch Eifeldorp behorend tot de gemeente Hellenthal, vlak bij de Belgische grens, omgeven door de prachtige natuur van de direct aangrenzende bossen en weidelandschappen van de Eifel. In de omgeving bevinden zich zeer mooie en afwisselende natuurgebieden die uitnodigen tot lange wandelingen, paardrijtochten, fietstochten en andere activiteiten, direct vanuit huis, en die veel recreatieve mogelijkheden bieden. Een populair rodel- en wintersportgebied is eveneens in slechts korte tijd (ca. 5 min) bereikbaar.

In de directe omgeving (op ca. 1 km afstand) bevinden zich bovendien een grensmarkt en een tankstation (België), waardoor boodschappen doen en voordelig tanken eenvoudig en snel kan worden geregeld (ook op zondag geopend). Andere winkels, apotheken, artsen, restaurants, scholen en kleuterscholen bevinden zich in Hellenthal, op ca. 15 minuten rijden.

Door de ligging direct aan de Belgische grens biedt het pand een goede verbinding met België, Luxemburg en in de richting van Keulen, Bonn en Aken.