Historisches Bauernhaus mit viel Charme, Gartenidylle und vielseitigem Nutzungspotenzial

Dieses besondere, im späten 18. Jahrhundert erbaute Bauernhaus/ Bruchsteinhaus vereint historischen Charme mit Großzügigkeit und naturnaher Lebensqualität. Das Gebäude ist ursprünglich als sogenanntes Einhaus („Mensch und Tier unter einem Dach“) gebaut und wurde über Jahrzehnte behutsam weiterentwickelt, wobei viele historische Elemente und Materialien erhalten blieben.

Mit knapp 244 m² Wohnfläche auf insgesamt 3 Etagen bietet die Immobilie viel Platz zur individuellen Nutzung und kann z.B. als charmantes Ferien-/ oder Wochenendhaus, Zuhause für die Familie, Mehrgenerationenhaus oder als Kombination zum Wohnen und Arbeiten genutzt werden. Die Struktur des Hauses erlaubt flexible Nutzungskonzepte – auch zur Vermietung oder Nutzung als Gästehaus.

Die gemütlichen Zimmer haben auf allen Etagen einen sehr besonderen, historischen Charakter, der durch die gut erhaltenen, teilweise sichtbaren Holzbalken perfekt ergänzt wird. Mit insgesamt 3 Holzöfen können die Zimmer auf mehreren Etagen ökologisch und nachhaltig beheizt werden und sorgen damit an kalten Tagen für eine angenehme Wärme und gemütlichen Abende am Feuer. Alle Öfen sind mit Sichtfenstern ausgestattet und ermöglichen einen direkten Blick auf das knisternde, offene Feuer und tragen damit wesentlich zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei. Der große Kaminofen mit Charakter eines offenen Kamins im Erdgeschoss schafft dabei bereits beim Betreten des Hauses eine sehr gemütliche und behagliche Wärme.

Auf dem 484 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus selbst ebenfalls der idyllische Garten mit einer Mischung aus strukturierten und wild wachsenden Pflanzen. Der Garten ist bewusst natürlich gestaltet und bietet damit einen idealen Rückzugsort im Freien mit viel Privatsphäre und Natur. Der perfekte Ort um im Liegestuhl oder der Hängematte den Blick ins grüne zu genießen und dabei abzuschalten, zu entschleunigen und zu entspannen oder im Winter bei angenehmer Wärme des Holzofens im Wintergarten mit knisterndem Feuer den Blick in den Schnee zu genießen.

Das Dachgeschoss und das 1. Obergeschoss besitzen jeweils einen eigenen, nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon mit herrlichem Blick auf die weitläufigen Wiesen und Wälder der Eifel. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein großer, lichtdurchfluteter Wintergarten mit eigenem Holzofen und unverbauten Blick in den liebevoll angelegten Naturgarten. Direkt unter der großen Birke angelegt haben alle Etagen einen starken Naturbezug mit direktem Blick ins Grüne.

Über die Jahre wurde das Bauernhaus stetig modernisiert und gepflegt. So wurden z.B. die Fenster gegen doppeltverglaste Fenster ausgetauscht, 2020 das Dach zusätzlich gedämmt und komplett neu gedeckt und 2023/2024 die Südfront restauriert. Trotz des Alters besitzt das eifeltypische Bruchsteinhaus keine Denkmalschutzauflagen und steht nicht unter Denkmalschutz!

1974: Grundlegender Umbau (Integration Stall in Wohnbereich)
1993: Öffnung des Hauses nach Südwesten mit Balkonen/ Terrassen, Dachgeschossausbau, neue Ölheizung
2003: Durchbruch von Küche zum Wintergarten, Errichtung Wintergarten, Erneuerung Bad im Erdgeschoss
2015: Modernisierung 1. Etage inkl. Bad
2020: Neue Dacheindeckung
2023/24: Restaurierung Südfront + Holzarbeiten

Im Erdgeschoss gelangt man über den zentral gelegenen Flur wahlweise in das Esszimmer (das je nach Nutzungskonzept auch anderweitig als Büro, Wohnraum oder Schlafzimmer genutzt werden kann) oder den offenen Wohnbereich mit integriertem Kaminofen. Beide Zimmer besitzen durch die alten Holzbalken und den teilweise alten Türen ein sehr schönes historisches Ambiente und ein besonderes Raumgefühl. Neben dem Wohnzimmer befindet sich im EG ein Bad (WC, Dusche, Waschbecken – 2003 modernisiert) und die Küche mit Zugang in den Wintergarten. Der Wintergarten ergänzt das Wohnhaus an sonnigen als auch regnerischen Tagen zusammen mit dem Holzofen als zusätzlichen Aufenthalstort mit Blick ins Grüne und direktem Zugang in den Garten.

Über die Treppe im Flur des Erdgeschosses gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich neben einem weiteren Bad (WC, Dusche, Badewanne, Waschbecken – 2015 modernisiert) und dem Büro eine Waschküche/ Hauswirtschaftsraum und zwei Schlafzimmer, wovon eins mit begehbarem Kleiderschrank/ Ankleide ausgestattet ist. Die Ankleide kann auch anderweitig als vollwertiges Zimmer wie z.B. Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden. Von der Waschküche/ Hauswirtschaftsraum besteht ein direkter Zugang auf den naturnahen, überdachten und nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser diente in der Vergangenheit mit einer aktuell nicht mehr vorhandenen Treppe als zweiter Zugang zum Haus und kann ohne großen Aufwand wieder als solcher hergestellt werden. Der angrenzende Hauswirtschaftsraum wurde dabei zugleich als Diele genutzt.

Das Dachgeschoss erreicht man über die noch von früher erhaltene Treppe und hat hier zwei weitere, großzügige Räume, die wahlweise als Wohn-, Arbeits,- oder Schlafzimmer genutzt werden können. Durch mehrere große Dachflächenfenster sowie zusätzliche Giebelfenster sind die Räume im DG sehr lichtdurchflutet und offen. Das Wohnzimmer besitzt zudem ebenfalls einen eigenen Kamin und hat direkten Zugang auf einen weiteren überdachten Balkon mit viel naturbezug, herrlicher Aussicht & Weitblick. Durch den alten, teilweise sichtbaren Dachstuhl und dem gemütlichen Kaminofen entsteht auch hier ein sehr angenehmes, entspannendes und behagliches Raumgefühl. Das zweite Zimmer im Dachgeschoss (z.B. Schlaf- oder Arbeitsraum) bietet ebenfalls viel Platz und dank der auch hier vorhandenen Giebel- und Dachflächenfenster ein freundliches und helles Wohn- oder Arbeitsklima. Zwischen den beiden Räumen ergänzt ein kleiner Abstellraum das Dachgeschoss mit Lagermöglichkeiten. Ebenfalls befindet sich im Wohnraum des Dachgeschoss eine kleine integrierte Koch-/Teemöglichkeit mit Wasseranschluss.

Der kleine, aber idyllische Garten hinter dem Haus ist direkt von außen oder dem Wintergarten aus begehbar und bietet viel Privatsphäre und Erholungspotential. Hier befinden sich aktuell neben verschiedenen Pflanzen eine kleine Sitzecke/ Terrasse, das Hochbeet und ein kleiner Lagerschuppen zum unterstellen von z.B. Fahrrädern oder Gartenbedarf. Direkt im Eingangsbereich liegt ein weiterer, separater Garten mit Naturidylle, Ruhe und Platz zur individuellen Gestaltung.

Das ehemalige Bauernhaus befindet sich in ruhiger Dorfslage nahe der belgischen Grenze in einem eifeltypischen Dorf bei Hellenthal mit viel Natur in den direkt angrenzenden Wald- und Wiesenlandschaften der Eifel. Im umliegenden Gebiet befinden sich sehr schöne und vielfältige Naturgebiete, die zu ausgedehnten Wanderungen, Ausritten, Fahrradtouren und weiteren Aktivitäten direkt von Zuhause aus einladen und einen hohen Freizeitwert bieten. Ein beliebtes Rodel- und Wintersportgebiet ist ebenfalls in nur kurzer Zeit (ca. 5 min) erreichbar.

In unmittelbarer Nähe (ca. 1 km entfernt) befindet sich zudem ein Grenzmarkt und eine Tankstelle (Belgien), wodurch Einkäufe und günstiges Tanken unkompliziert und schnell erledigt werden können (auch Sonntags geöffnet). Weitere Geschäfte, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich im ca. 15 Autominuten entfernten Hellenthal.

Durch die Lage direkt an der belgischen Grenze bietet die Immobilie eine gute Anbindung nach Belgien, Luxemburg und in Richtung Köln, Bonn und Aachen.