Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger, zentraler Lage bei Alsdorf

Ruhig aber zentral gelegenes, gepflegtes Reihenmittelhaus aus 1984 mit eigenem Garten, Terrasse und Garage. Die 2,5-geschossige Immobilie besitzt insgesamt 6 Zimmer (+ Keller und Dachgeschoss) und wird über Fernwärme als Energieträger ökologisch nachhaltig versorgt und beheizt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über ein gedämmtes, nicht ausgebautes Dachgeschoss, welches bei Bedarf als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum ausgebaut werden kann.

Mit insgesamt 92 m² Wohnfläche und 71m² Nutzfläche bietet das Reihenhaus ein ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare. Das 201 m² große Grundstück bietet durch den rückwärtig gelegenen und zur Südseite ausgerichteten Garten mit (überdachter) Sonnenterrasse einen zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungsbereich.

Moderne und ansprechende Fassade in natürlicher Klinker- und Schieferoptik mit doppelverglasten ISO-Kunststofffenstern.

Ideal für Berufspendler, Paare, Familien und alle, die ruhiges Wohnen mit zentraler Lage und guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Über den Eingang gelangt man in die Diele mit offener Garderobe und Gäste-WC. Von der Diele aus erreicht man den großzügig geschnittenen und hellen Wohnbereich mit angrenzender Küche und halboffenem Treppenhaus. Die Küche (mit vollausgestatteter Einbauküche im Landhausstil) liegt direkt am Wohnbereich und ist zur Straßenseite ausgerichtet. Über die halbgewendelte Treppe im Erdgeschoss kommt man wahlweise in den Keller oder in das 1. Obergeschoss.

Das Kellergeschoss besitzt zwei getrennte Kellerräume, die über einen kleinen Flur im Treppenbereich erreicht werden und ausreichend Nutzfläche zur Lagerung bieten. Hier befinden sich ein nicht ausgebauter Kellerraum, in dem auch die Versorgungsanschlüsse/ Heiztechnik vorhanden sind und ein ausgebauter Abstell- und Lagerraum mit eigenem Zugang zum Garten.

Über einen kleinen Flur im 1. Obergeschoss gelangt man wahlweise in das zentral gelegene Bad mit WC, Waschbecken und Badewanne (welche auch als Dusche genutzt werden kann) oder zwei sehr geräumige und helle Schlafzimmer. Die Schlafzimmer sind jeweils zur Straßen- und Gartenseite ausgerichtet und bieten viel Platz und eine gemütliche Wohnathmosphäre. Ebenfalls erreicht man über die Treppe im 1. Obergeschoss das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier hat man aktuell ausreichend Stauraum/ Nutzfläche verteilt auf zwei Räume. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss zusätzlich ausgebaut und als Wohnfläche für weitere Kinderzimmer oder als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Die massive Bauweise, der bereits gedämmte Dachstuhl und die vorhandenen Dachflächenfenster bieten hierfür optimale Vorraussetzung um mit überschaubarem Aufwand zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Den geschlossenen privaten Gartenbereich erreicht man direkt über das Wohnzimmer im Erdgeschoss oder alternativ über eine Treppe im Kellerraum. Die zur Südseite ausgerichtete und überdachte Sonnenterrasse lädt zum verweilen und entspannen im eigenen Garten ein.

Zum Objekt gehört zudem eine eigene Einzelgarage, die direkt an das Reihenhaus angebaut ist. Die Immobilie wird über nachhaltige & ökologische Fernwärme durch ein externes Pellets-Fernwärmekraftwerk versorgt (Heizung + Warmwasser). Durch die Versorgung mittels Fernwärme entfallen größtenteils Kosten für die Instandhaltung einer eigenen Heizungsanlage.

Ruhige und zugleich zentrale Lage mit hohen Freizeit- und Erholungswert im Speckgürtel von Aachen. Das Reihenhaus liegt am Ortsrand in einem ruhigen Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Spielstraße bei Alsdorf. Naherholungsgebiete, Wälder und Grünflächen liegen direkt vor der Haustüre und laden zu entschleunigenden Spaziergängen in der Natur ein.

Zugleich bietet die Region eine sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhäuser, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeit- und Sportangeboten sind in kürzester Zeit erreichbar. Gut ausgebauter öffentliche Personennahverkehr mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen in die umliegenden Städte und nach Aachen.

Der Autobahnanschluss (A44) ist in ca. 5 Minuten erreichbar und gewährt eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz mit direkten Verbindungen nach Aachen, Köln, Düsseldorf, Düren, in die Niederlande oder nach Belgien.