Gezinsvriendelijke rijtjeswoning met tuin en garage op een rustige, centrale locatie bij Alsdorf

Rustig maar centraal gelegen, goed onderhouden rijtjeshuis uit 1984 met eigen tuin, terras en garage. Het 2,5 verdiepingen tellende pand heeft in totaal 6 kamers (+ kelder en zolder) en wordt op ecologisch duurzame wijze verwarmd met stadsverwarming als energiebron. Het gebouw heeft een kelder en beschikt bovendien over een geïsoleerde, niet-verbouwde zolder, die indien nodig kan worden verbouwd tot een werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte.

Met een totale woonoppervlakte van 92 m² en een gebruiksoppervlakte van 71 m² is deze rijtjeswoning een ideale woning voor kleine gezinnen of stellen. Het 201 m² grote perceel biedt door de aan de achterzijde gelegen en op het zuiden gerichte tuin met (overdekt) zonneterras een extra verblijfs- en recreatieruimte.

Moderne en aantrekkelijke gevel in natuurlijke baksteen- en leisteenlook met dubbele beglazing en ISO-kunststoframen.

Ideaal voor forenzen, stellen, gezinnen en iedereen die rustig wonen wil combineren met een centrale ligging en goede bereikbaarheid.

Via de ingang komt u in de hal met open garderobe en gastentoilet. Vanuit de hal bereikt u de royale en dankzij de grote ramen lichte woonkamer met aangrenzende keuken en halfopen trappenhuis. De keuken (met volledig uitgeruste inbouwkeuken in landhuisstijl) ligt direct aan de woonkamer en is gericht naar de straatkant. Via de halfdraaiende trap op de begane grond komt u naar keuze in de kelder of op de 1e verdieping.

De kelderverdieping heeft twee aparte kelderruimtes, die via een kleine gang bij de trap bereikbaar zijn en voldoende bruikbare ruimte bieden voor opslag. Hier bevindt zich een niet-ingerichte kelderruimte, waar ook de nutsvoorzieningen/verwarmingstechniek aanwezig zijn, en een ingerichte berging en opslagruimte met eigen toegang tot de tuin.

Via een kleine gang op de eerste verdieping komt u naar keuze in de centraal gelegen badkamer met toilet, wastafel en badkuip (die ook als douche kan worden gebruikt) of in twee zeer ruime en lichte slaapkamers. De slaapkamers liggen aan de straatkant en aan de tuinzijde en bieden voldoende ruimte en een gezellige woonsfeer. Via de trap op de eerste verdieping bereikt u ook de momenteel niet-verbouwde zolder. Hier heeft u momenteel voldoende opslagruimte/gebruiksoppervlakte verdeeld over twee kamers. Indien nodig kan de zolder extra worden verbouwd en worden gebruikt als woonruimte voor extra kinderkamers of als werk-, gasten- of hobbykamer. De massieve bouw, het reeds geïsoleerde dakgebinte en de aanwezige dakramen bieden hiervoor optimale voorwaarden om met een overzichtelijke investering een extra woonruimte te creëren.

De afgesloten privétuin is rechtstreeks toegankelijk vanuit de woonkamer op de begane grond of via een trap in de kelder. Het overdekte zonneterras op het zuiden nodigt uit om te ontspannen in uw eigen tuin.

Bij de woning hoort ook een eigen garage, die direct aan de rijtjeswoning is aangebouwd. Het pand wordt voorzien van duurzame en ecologische stadsverwarming door een externe pellet-stadsverwarmingscentrale (verwarming + warm water). Door de stadsverwarming vervallen gedeeltelijk de kosten voor het onderhoud van een eigen verwarmingsinstallatie.

Rustige en tegelijkertijd centrale ligging met veel recreatiemogelijkheden in de welvarende buitenwijk van Aken. De rijtjeswoning ligt aan de rand van de stad in een rustige woonwijk met een verkeersluwe speelstraat bij Alsdorf. Recreatiegebieden, bossen en groene zones liggen direct voor de deur en nodigen uit tot ontspannende wandelingen in de natuur.

Tegelijkertijd biedt de regio een zeer goede infrastructuur in de directe omgeving: winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, ziekenhuizen, voorzieningen voor dagelijks gebruik en een breed scala aan recreatie- en sportmogelijkheden zijn in een mum van tijd bereikbaar. Goed uitgebouwd openbaar vervoer met regelmatige bus- en treinverbindingen naar de omliggende steden en naar Aken.

De snelweg (A44) is in ongeveer 5 minuten te bereiken en biedt een ideale verbinding met het interregionale verkeersnetwerk met directe verbindingen naar Aken, Keulen, Düsseldorf, Düren, Nederland of België.