Vielseitig nutzbares Bürohaus mit Lagerflächen und Garagen in guter Lage

Vielseitig nutzbares, freistehendes und zentral gelegenes Bürohaus mit zusätzlichen Lagerflächen und Garagen aus dem Jahr 1965 und 140m² Gesamtfläche. Das Objekt ist in einem guten, gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise modernisiert und besitzt ISO-Kunststofffenster. Das Dach wurde im Jahr 2004 ebenfalls instandgesetzt. Zusätzlich zu der im Gebäude integrierten Doppelgarage ist eine kleine Einzelgarage, ein abgetrennter Gartenbereich und ein Außenstellplatz vorhanden. Ideal für Gewerbetreibende, die Büro-, Lager- und/ oder Stellflächen unter einem Dach kombinieren möchten.

Aktuell wird das Objekt gewerblich genutzt. Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken kann ebenfalls angefragt werden.

Über das Erdgeschoss gelangt man in den Eingangsbereich/ Flur mit breitem Treppenaufgang in das 1. Obergeschoss. Vom Flur besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden, ca. 30 m² großen Doppelgarage oder zu den Nebenräumen des Erdgeschosses. Über die Nebenräume, bestehend aus Garderobe mit separatem Gäste-WC und einem Werkraum, gelangt man in das lichtgeschützte Archiv. Der Werkraum und das Archiv eignen sich ideal für Lagerung von Akten oder Materialien.

Die Zentralheizung (Heizöl) und der Öltank sind aus dem Jahr 1995 und über einen separaten, rückseitigen Zugang am Gebäude erreichbar.

Über den breiten und bequem begehbaren Treppenaufgang mit Zwischenpodest gelangt man in die Büros, den zentralen Aufenthaltsbereiche des Gebäudes. Insgesamt stehen hier drei sehr geräumige, moderne Büroräume zur Verfügung, welche dank der großen Fensterfronten für ein sehr angenehmes und helles Lichtklima sorgen. Man gelangt wahlweise in ein großes Gemeinschaftsbüro oder in ein abgetrenntes, kleineres Büro/ Sekretariat, dass auch als Teeküche genutzt werden kann und aktuell auch als Küche genutzt wird. Von hier aus besteht Zugang zu einem weiteren, abgetrennten Büroraum mit eigenem Badezimmer (Bad, Dusche, WC, Waschbecken). Durch den großzügigen Grundriss bietet das 1. Obergeschoss zudem die Möglichkeit, die Büroflächen bei Bedarf variabel aufzuteilen und an individuelle Bedürfnisse anzupassen.

Zusätzlich befindet sich am Gebäude ein kleiner, abgetrennter Garten, über den auch der Zugang zur Heizung erfolgt und eine nachträglich errichtete und genehmigte Einzelgarage mit Außenstellplatz.

Insgesamt stehen ca. 50 m² Lagerfläche (ohne Einzelgarage) und ca. 55 m² Bürofläche zur Verfügung.

Glasfaseranschluss vorhanden.

Das Gebäude befindet sich in einer Nebenstraße eines Wohngebietes in einem Ortsteil von Schleiden. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, zugleich gut erreichbare und zentrale Lage.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen sowie weitere Infrastruktur (Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Krankenhaus, Banken, Apotheke, usw.) sind in wenigen Minuten (2 KM) erreichbar. Die Autobahnanbindung (A1) richtung Köln ist in 20 min erreichbar.