RESERVIERT! Geräumiges, freistehendes Einfamilienhaus mit guter Substanz in ruhiger Wohnlage

Dieses freistehende und möbelierte Einfamilienhaus mit Carport und Garten aus dem Jahr 1969 befindet sich in ruhiger, exponierter Wohnlage und bietet eine solide Grundlage für einen individuellen Ausbau. Das Haus wurde im Jahr 2005 teilweise modernisiert und durch einen Anbau erweitert, wodurch zusätzlicher Wohnraum, sowie ein Balkon und eine überdachte Terrasse geschaffen wurden. In diesem Zuge wurden auch die Fenster größtenteils erneuert.

Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein Eigenheim in einer ruhigen Umgebung nach eigenen Wünschen ausbauen möchten und gleichzeitig gute Verkehrsanbindungen sowie kurze Anfahrtswege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs suchen.

Über den im Jahr 2005 errichteten Anbau gelangt man in die halboffene Diele des Erdgeschosses und erreicht von hier aus wahlweise den zentral gelegenen Flur mit Treppenaufgang zum 1. Obergeschoss oder das helle und sehr geräumigen Wohnzimmer mit angrenzender Waschküche. Das Wohnzimmer bildet mit seinen großen Fensterfronten und freien Blick in den Garten den zentralen Aufenthaltsbereich und wird durch einen Holzofen ergänzt, der nicht nur für eine angenehme Wärme sorgt, sondern auch eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die überdachte Terrasse und der Garten sind direkt vom Wohnzimmer und der an das Wohnzimmer angrenzenden Waschküche erreichbar. Über der im Anbau befindlichen Diele gelangt man außerdem in den Flur des Bestandsgebäudes. Von hier aus bestehen Zugänge zur Küche, zum Badezimmer (WC, Waschbecken und Badewanne) sowie zum Keller. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Esszimmer, welches mit direktem Zugang über die Küche zu erreichen ist.
Der Garten bietet einen geschützten und ruhigen Außenbereich und lädt zum entspannen als auch zur individuellen Gestaltung ein.

Über die geschlossene Holztreppe erreicht man den Flur des 1. Obergeschosses. Von hier aus gelangt man in zwei sehr helle und geräumige Schlafzimmer und ein kleines WC (WC und Waschbecken). Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Dachterrasse des Anbaus und bietet einen schönen Blick in den Garten.

Im Keller befinden sich die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1995 sowie ein nicht ausgebauter Abstell- bzw. Lagerraum, der zusätzliche Nutzfläche verschafft.

Die Fenster wurden im Jahr 2005 größtenteils durch moderne Iso-Kunststofffenster ersetzt.

Ruhig und doch zentral! Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr in einem Ortsteil von Kall und verbindet ländliches wohnen mit den Vorteilen guter Infrastuktur in unmittelbarer Nähe.

Die nahegelegenen Ortschaft Kall (ca. 3 km entfernt) bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Viele Geschäfte für den täglichen Bedarf, Baumärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in kürzester Zeit erreichbar. Ebenfalls bietet Kall eine sehr gute Bahn- und Pendleranbindung mit direkten Verbindungen in Richtung Köln und Trier. Der Autobahnanschluss (A1) ist in ca. 10 Minuten zu erreichen und gewährleistet einen guten Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz.