Vrijstaande eengezinswoning met grote tuin in een rustige woonwijk tussen de Moezel en de Hunsrück

Deze vrijstaande eengezinswoning is rond 1960 gebouwd en biedt 94 m² bruikbare oppervlakte en 137 m² woonoppervlakte, verdeeld over 3 verdiepingen. Het geheel wordt gecompleteerd door de grote, op het zuiden gelegen tuin, een ruime garage, een extra carport en een overdekt terras op het perceel van bijna 1270 m².

De woonruimtes zijn de afgelopen jaren grondig gerenoveerd/gemoderniseerd en geven het huis een stijlvol, gezellig en modern woonkarakter.

Door de rustige ligging tussen de Moezel en de Hunsrück biedt het huis ideale omstandigheden voor gezinnen en natuurliefhebbers! Talrijke uitstapjes en prachtige landschappen met veel natuur zijn in een mum van tijd te voet, met de fiets of met de auto bereikbaar.

Via de aan de zijkant gelegen entree/windvang komt men in de centrale hal op de begane grond. Hier bevinden zich de woonruimtes, bestaande uit een moderne badkamer (bad, toilet, wastafel) en de open eetkamer met directe toegang tot de aangrenzende woonkamer en de aangrenzende keuken met inbouwkeuken in landhuisstijl. Door de open indeling in combinatie met de lichte, grootformaat tegels hebben alle woonruimtes een zeer moderne en vriendelijke sfeer.

De bovenverdieping is bereikbaar via een houten trap met tussenplatform en een mooie houten leuning. Hier bevinden zich in totaal drie slaapkamers en de hal met toegang tot het balkon. Door de opgeknapte oude houten vloerdelen op de bovenverdieping krijgen alle slaapkamers een gezellig woonkarakter. De zolder is bereikbaar via een zoldertrap vanuit de hal.

In de kelder bevindt zich nog een badkamer (toilet, douche, wastafel), een woonkeuken met nog een inbouwkeuken, een bijkeuken/wasruimte en een individueel te gebruiken kelderruimte met eigen toegang tot de tuin, waarin zich ook de centrale verwarming op stookolie uit 2012 bevindt (brander vernieuwd in 2024). De kelderruimtes zijn de afgelopen jaren eveneens gedeeltelijk gemoderniseerd en voorzien van nieuwe vloeren. Hierdoor zou de kelder eventueel kunnen worden gebruikt als uitbreiding van de woonruimte of als aparte woonruimte.

Direct aan het huis grenst een ruime garage met een directe doorgang naar de tuin. Daarnaast bevindt zich bij de ingang een carport. Er is dus plaats om 2 auto’s droog en beschut tegen weersinvloeden te stallen, en er kunnen nog 1 à 2 auto’s in de open lucht op het terrein worden geparkeerd (in totaal parkeerplaatsen voor 3 à 4 auto’s). De grote, open en op het zuiden gelegen tuin biedt de hele dag zon en veel ruimte voor een individuele inrichting en is ideaal voor gezinnen of huisdierbezitters.

De ramen zijn in 2010 grotendeels vervangen door ramen met dubbele beglazing.

Rustige, landelijke ligging in een verkeersluwe zijstraat zonder doorgaand verkeer in een klein dorpje, precies tussen de Moezel en de Hunsrück.
Alle voorzieningen, winkels, restaurants, banken, artsen, enz. bevinden zich in Morbach en zijn binnen 5-10 minuten te bereiken. De aansluiting op de snelweg (A1) ligt eveneens op ca. 10 minuten rijden en biedt een goede verbinding met het interregionale verkeersnetwerk.

Het schilderachtige en populaire Moezeldal is in slechts 15 minuten te bereiken; de Hunsrück ligt met zijn prachtige landschappen en bosgebieden direct voor de deur en is in 5 minuten te voet te bereiken. Beide regio's bieden prachtige natuur met talrijke uitstapjes en recreatiemogelijkheden en liggen op slechts enkele kilometers afstand.