Voormalige boerderij met aangrenzende weide- en bouwgrond op een rustige, landelijke locatie

Ruime (voormalige) boerderij uit 1931 met een woonoppervlakte van 174 m² verdeeld over drie verdiepingen in massieve bouwstijl. Naast de woonruimte biedt het pand ook voldoende ruimte en twee grote garages met een totale bruikbare oppervlakte van bijna 128 m².
Het totale perceel van 3.447 m² is verdeeld in het perceel van 1.180 m² van het woonhuis en een extra perceel van 2.267 m² (weide-/ & grasland), dat direct aan het huis grenst en bij de koopprijs is inbegrepen. In overleg kan ook een extra perceel weiland, dat direct aan het gebouw grenst, worden gepacht.

Ideaal voor natuurliefhebbers, rustzoekers, dierenbezitters of gezinnen die hun eigen kleine idylle op het platteland willen realiseren.

De boerderij biedt voldoende woon- en gebruiksruimte, verdeeld over in totaal drie verdiepingen. Via de begane grond bereikt u de centraal gelegen gang met trap naar de eerste verdieping en toegang tot de keuken, de woonkamer en de hal naar het bijgebouw. De ruime en grote woonkamer heeft een eigen open haard en biedt daarmee ideale omstandigheden voor het gebruik van een houtkachel, die de ruimte van aangename en gezellige warmte voorziet en duurzaam verwarmen mogelijk maakt. Via de gang naast de trap komt u in een onlangs gemoderniseerde voorraadkamer/wasruimte en in het bijgebouw.

Het bijgebouw biedt vooral gebruiksruimte. Via de berging of een aparte toegang vanaf buiten heeft men direct toegang tot de stookruimte met oliegestookte centrale verwarming uit 1991 en een afgescheiden werkplaats. Het bijgebouw heeft bovendien een mooie historische zolder over de volledige oppervlakte, die bereikbaar is via een zoldertrap vanuit de stookruimte.

Op de 1e verdieping van het woongebouw bevindt zich een kleine, centrale gang met een trap naar de zolder en directe toegang tot de slaapkamer, woonkamer, kantoor/kinderkamer en de badkamer (douche, toilet, wastafel).

De zolderverdieping kan met een deur naar het trappenhuis als aparte woonruimte worden gebruikt en heeft een eigen badkamer en keuken.
De badkamer (douche, toilet, wastafel), keuken en woonkamer zijn allemaal direct toegankelijk vanuit de gang. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de keuken of een slaapkamer. Dankzij de voldoende grote dakramen in elke kamer ontstaat een licht en aangenaam woonklimaat.

Twee grote garages zijn direct aan de boerderij gebouwd en bieden extra gebruiks- en opslagruimte voor auto's. Daarnaast zijn er nog meer (open) parkeerplaatsen op het verharde terrein direct voor het gebouw.
Het perceel, met direct uitzicht op de natuur en de nabijgelegen rivier, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor individuele inrichting, het houden van dieren of voor extra bebouwing. Aangezien het 1.180 m² grote perceel als bouwgrond te koop staat, kan het oppervlak bouwkundig worden uitgebreid. Het perceel direct aan de rivier (2.267 m² weideland), dat door een landweg wordt gescheiden maar direct aan de tuin grenst, wordt samen met het onroerend goed verkocht.

Bovendien kan het perceel (weideland) dat aan de achterzijde van het huis grenst, indien gewenst worden gepacht.

Rustige en landelijke ligging in een doodlopende weg/oprit zonder doorgaand verkeer in een klein dorpje in de Zuidelijke Eifel/Vulkaneifel. De regio nodigt met talrijke fiets- en wandelpaden uit tot uitgebreide fietstochten, wandelingen en activiteiten in de natuur en biedt een ontspannen sfeer.

Ondanks de landelijke ligging van het dorp zijn voorzieningen voor dagelijks gebruik en andere infrastructuur in de omliggende dorpen goed bereikbaar met de auto. Alle winkels, restaurants, banken, ziekenhuizen, enz. bevinden zich in Gerolstein en Prüm en liggen op ongeveer 15 minuten rijden.