Ruime, veelzijdig te gebruiken eengezinswoning met aanbouw – Ideaal als meergeneratiewoning!

Zeer ruime en royale eengezinswoning met grote tuin (2.424 m² perceeloppervlak) en apart bijgebouw (totaal ca. 220 m² woonoppervlak) in goede staat. Het vrijstaande hoofdgebouw dateert uit 1976 en werd in 1990 op praktisch uitgebreid met een aanbouw. De aanbouw creëert extra woonruimte, biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en is volledig uitgerust met een eigen badkamer en toilet. Deze eengezinswoning is ideaal voor eigen woondoeleinden voor gezinnen of als meergeneratiewoning, of om wonen en werken onder één dak te combineren. Het is ook denkbaar om de aanbouw te verhuren.
Het hoofdgebouw overtuigt door zijn charme in landhuisstijl met voldoende ruimte en een gezellige woonsfeer in een rustige woonwijk.

Over het algemeen verkeert het object in een goede energetische staat en is het de afgelopen jaren gedeeltelijk gemoderniseerd. In 2020 zijn alle ramen vervangen door dubbele beglazing van ISO-kunststof en zijn de verwarming en de doorstroomboiler vernieuwd.

Via de omheinde tuin van 2.424 m² met eigen oprit bereikt u de ingang tussen de aanbouw en het huis. De oprit biedt voldoende (gratis) parkeerplaatsen voor meerdere auto's.
Het hoofdgebouw en de aanbouw zijn beide bereikbaar via de hal in de entree en zijn afzonderlijk van elkaar toegankelijk en gescheiden. Vanuit de hal is er ook vrije toegang tot de verwarmingsruimte en berging.

Aanbouw: De aanbouw heeft een eigen gang met garderobe en gastentoilet. Vanuit de gang komt u ook in de grote badkamer met eigen toegang tot de tuin of in de grote woon- en slaapkamer met eigen open haard en grote ramen. De aanbouw is ideaal als extra woonruimte of als aparte, afzonderlijke woonruimte voor familie of om te werken.

Hoofdgebouw: Vanuit de hal in de entree komt u in de gezellige woon-/eetkamer met ingebouwde houtkachel en grote ramen met vrij uitzicht op de tuin. In combinatie met de gedeeltelijk met baksteen beklede binnenmuren en de zichtbare balken in het plafond ontstaat een warme en aangename woonkamer in landhuisstijl. Vanuit de woonkamer heeft u directe toegang tot de tuin of komt u via een wenteltrap op de eerste verdieping. Via de aan de woonkamer grenzende keuken bereikt u bovendien een berging/wasruimte en een halfopen voorraadkamer.

De eerste verdieping met open plafond in de slaapkamer en directe toegang tot het balkon is bereikbaar via de wenteltrap. De open ruimtelijke structuur in combinatie met het gedeeltelijk zichtbare dakgebinte en de grote raampartijen zorgen voor een buitengewoon en bijzonder binnenklimaat. Via een open trap is er ook toegang tot een kleine, gezellige galerij, die het bijzondere karakter van deze ruimte nog eens extra benadrukt. Vanuit de slaapkamer heeft u de keuze tussen een gesloten badkamer of een extra woon-, slaap- of werkkamer met eveneens directe toegang tot de badkamer.

De grote tuin met een op het zuiden gelegen zonneterras van natuursteen maakt deze eengezinswoning compleet en biedt voldoende ruimte voor een individuele inrichting.

In totaal biedt het object 220 m² woonoppervlak, verdeeld over 67,30 m² voor de aanbouw en 140,10 m² voor het hoofdgebouw.

Rustige, landelijke ligging in een zijstraat zonder doorgaand verkeer in een deelgemeente van de gemeente Gerolstein in de Vulkaneifel.
In Gerolstein en Daun zijn alle winkels, restaurants, banken, ziekenhuizen, enz. te vinden (bereikbaar in 20 minuten met de auto). De snelweg (A1) is ook in ongeveer 20 minuten te bereiken.

Het pittoreske en populaire Moezeldal is in ongeveer 45 minuten te bereiken en biedt vele uitstapjes en recreatiemogelijkheden.