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| externe Objnr | ESI-640 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 56856 |
| Ort | Zell |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 236 m² |
| Grundstücksgröße | 855 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Gewerbefläche | 135 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Kaufpreis | 655.000 € |
| Käufer Provision | 3,57% |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Gastronomie-objekt mit 3 Wohnungen, lukrativem Restaurant und Terrasse in der schönen Moselregion mit direkter Lage an der Mosel und Blick auf die Weinberge.Das Anwesen besteht aus einem Restaurant und 2 (Ferien-)Wohnungen sowie einer schönen Privatwohnung auf zwei Ebenen, Lage in der Nähe der Moselstege und am Radweg.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.03.2034
Endenergiebedarf: 368.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf (Wärme): 368.40 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 58.40 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.03.2034 |
| Endenergiebedarf | 368,4 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Immobilie wurde zwischen 2011-2015 komplett renoviert. Im gesamten Innenbereich wurden keine Kosten in Bezug auf Qualität und Ausführung gespart. Beide Einbauküchen sind mit Granitplatten und hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Diese sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten! Das Restaurant verfügt natürlich auch über eine Gastronomieküche aus dem Jahr 2011.Das Gastronomie-Inventar (Restaurant, Terrasse und Küche) ist außerdem im Kaufpreis enthalten.
Die 3 Wohnungen können z.B. als eine große Privatwohnung plus 2 Ferienwohnungen und Restaurant oder als 2 große Wohnungen und Restaurant (z.B. für 2 Familien) genutzt werden.
Beheizt wird das Haus mit einem hochwertigen Kaminofen und 2 Gasheizungen. Es gibt 4 moderne Bäder. Weitere Highlights des Hauses sind die originale Holztreppe und die speziellen Türen in Schlossoptik, die den Charakter des Hauses unterstreichen. Die große Außenterrasse des Restaurants mit ca. 56 Sitzplätzen, die auf bis zu 80 Plätze erweitert werden kann, ist einer der Pluspunkte des Hauses und bietet einen Blick auf die Mosel. Für Autos gibt es eine geflieste Garage von ca. 36m² und 4 private Außenstellplätze. Eine Scheune, für die bereits eine Baugenehmigung für eine Herberge für Radfahrer erteilt wurde, könnte ebenfalls in 4 Wohnungen umgewandelt werden.
Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt:
Untergeschoss: ca. 200 m² Keller, Gemüsekeller, Weinkeller.
Erdgeschoss: Restaurant ca. 135 m² plus Garage 36 m².
1. Stock: Wohnung 1 mit ca. 70 m² und Wohnung 2 mit ca. 50 m².
2. Stock: Privatwohnung auf 2 Ebenen: ca. 115 m².
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 855 m².
Lage
Dank der fantastischen Lage mit Blick auf die Mosel sind lukrative Einkünfte aus Ferienunterkunft-Vermietung und Bewirtung garantiert.Es gibt im Ort eine Grundschule, eine Bäckerei mit Postannahmestelle, einen Zahnarzt sowie Restaurants und Cafés.