Hirschrott 4 0049-(0)2485 - 911666 info@eifelstar-immo.com
Eifel Star Immo, Ihr Makler in der Eifel

Exclusief landhuis met separate gastenwo ...

externe ObjnrESI-548
StatusActief
GebruiksmogelijkhedenWonen
Op de markt alsKoop
Soort objectHuis
ObjecttypeLandhuis
Postcode54595
PlaatsPrüm
LandDuitsland
Woonoppervlakte:320 m²
Perceeloppervlakte1.887 m²
Aantal kamers11
Slaapkamers7
Badkamers6
ParkerenParkeerplaats
Koopsom/vraagprijs435.000 €
Verkäufer Provision1,79%
Makelaarsprovisie Koper1,79%

Objectbeschrijving

Bijzonder object! De twee woonhuizen bevinden zich momenteel nog in ruwbouw. Het landhuis heeft een woonoppervlakte van ca. 199 m² en biedt 4 slaapkamers.
Het separate gastenverblijf biedt ca. 121 m² woonoppervlakte en heeft 3 slaapkamers.
Daarnaast bevindt zich op het 1.887 m² grote perceel noch een mooi tuinhuis met veranda.
Ideaal object om beide huizen naar eigen smaak af te bouwen.

 
Energielabel
Manier: zonder energie-certificaat

Energielabel

Energielabelzonder energie-certificaat
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Uitrusting

De bouw is in 2018/2019 gestart en de beide huizen bevinden zich nog in ruwbouw. Wel zijn er in 2023 diverse bouwtechnische zaken gerealisserd. Het landhuis is ideaal voor eigen bewoning en het gastenhuis ideaal voor de verhuur aan vakantiegasten.

Landhuis
In het L-vormige landhuis zijn op de begane grond 4 slaapkamers met eigen badkamers gepland. Twee daarvan hebben een directe toegang naar de veranda. De twee lange gangen leiden naar deze vertrekken. Het middelste deel van het huis is het hart van het huis met de woonkamer met keuken (ca. 47 m²) en heeft grote openslaande deuren met een prachtig uitzicht. Op de bovenverdieping bevindt zich een grote ruimte (ca. 43 m²) die nog naar eigen inzicht ingedeeld kan worden. Bijv. als extra slaapkamer, woonkamer, etc.

Gastenhuis
Dit pand biedt op de begane grond een ruime hal, woonkamer/keuken met toegang naar het terras. Op de begane grond bevinden zich eveneens 2 ruimtes die men ook nog naar eigen inzicht kan inrichten (bijv. slaapkamer, kantoor, etc.), een gasten-WC en een technische ruimte (voor bijv. CV of warmtepomp). Op de bovenverdieping zijn 2 slaapkamers, een badkamer en een inbouwkast gepland.

Tuinhuis
Het tuinhuis heeft 2 etages op een oppervlakte van ca. 20 m².

Beide huizen en het tuinhuis zijn voorzien van Meranti-kozijnen en deuren met HR++-beglazing. De beide huizen zijn eveneens afgewerkt met mediterrane dakpannen.


In 2023 is o.a. het dak met 22 cm rockwool geïsoleerd en voorzien van dampremmende folie en gipsplaat.
De wanden zijn geïsoleerd met 8 cm Rockwool, voorzien van 18 mm osb plaat en tevens gipsplaat. Elektriciteit is voor 90% aangelegd. Plafonds zijn geïsoleerd met 12 cm Rockwool en voorzien van dampremmende folie en gipsplaat. De binnenwanden worden momenteel gestuckt. Diverse binnenmuren t.b.v. badkamers zijn geplaatst. De zinken regenpijpen zijn op de dakgoot aangesloten. Plafonds buiten onder de afkappingen zijn geplaatst met Okoume multiplex WBP 10 mm en zwart geschilderd.

Ligging

Landelijke en rustige ligging, GEEN doorgaand verkeer; de straat gaat als bosweg verder. De stad Prüm ligt op ca. 5 km en biedt alle inkoopmogelijkheden, ziekenhuis, scholen, zwembad, banken, etc.
Het skigebied ‘Schwarzer Mann’ met een hoogte van 698 m, ligt vrijwel om de hoek en biedt vele wandelroutes.
De aansluiting met de A60 is in ca. 15 minuten te bereiken.

Contactpersoon

Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603

Contactaanvraag

Ik heb de privacyverklaring zur Kenntnis genommen und willige in die Verarbeitung meiner personenbezogenen Daten zum Zweck der Bearbeitung dieser Anfrage und der Zusendung weiterer Informationen ein und bin mit der Kontaktaufnahme per Telefon und/oder E-Mail einverstanden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit widerrufen. *

mhb3exbx9p

Met * gemarkeerde velden zijn verplicht Uw persoonlijke informatie wordt strikt vertrouwelijk behandeld en wordt zonder uw uitdrukkelijke toestemming niet aan derden doorgegeven.