Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Ruime 2-gezinswoning met appartement en ...
| externe Objnr | ESI-711 |
| Status | Actief |
| Gebruiksmogelijkheden | Wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Gezinshuis voor dubbele bewoning |
| Postcode | 52152 |
| Plaats | Simmerath |
| Land | Duitsland |
| Woonoppervlakte | 301 m² |
| gebruiksoppervlakte | 46 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 1.650 m² |
| Aantal kamers | 9 |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 4 |
| Soort brandstof | Olie, Hout |
| Verwarmingssoort | Centrale verwarming |
| Parkeren | garage, Parkeerplaats |
| Balkon/Terras | Ja |
| Balkon | Ja |
| Keuken | Inbouwkeuken |
| Terras | Ja |
| Koopsom/vraagprijs | 489.000 € |
| Aantal parkeerplaatsen | 4 |
Objectbeschrijving
Deze 2-gezinswoning is verdeeld in 2 appartementen en een zgn. Einliegerwohnung . De Einliegerwohnung/het kleine appartement (ca. 43 m²) en het appartement op de begane grond aan de rechterzijde van het pand (ca. 86 m²) zijn permanent verhuurd. De hoofdwoning op de bovenverdieping biedt een royale 173 m² woonruimte. Vooral de privéwoning biedt een prachtig en vooral vrijblijvend uitzicht over het Eifellandschap.
Energielabel
Manier: Bedarfsausweis
Geldig tot: 12.05.2029
energieverbruik: 104.00 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 2010
belangrijkste energievoorziening: Olie
Klasse: D
Energielabel
| Energielabel | Bedarfsausweis |
| Energiepas geldig tot | 12.05.2029 |
| energieverbruik | 104 kWh/(m²a) |
Uitrusting
Het huis is gebouwd in 1948 en is uitgebreid in 1980 en 1996 en de Einliegerwohnung op de begane grond is verbouwd in 2002.De verhuurde woning aan de rechterkant heeft een woonkamer, 2 slaapkamers, keuken (met inbouwkeuken) en badkamer.
Het kleine appartement wordt momenteel ook verhuurd en heeft 1 woonkamer, slaapkamer, keuken en badkamer.
De bovenverdieping wordt bewoond door de verkoper en biedt 3 slaapkamers, een grote eetkeuken, badkamer, gastentoilet, woon/eetkamer met toegang tot het balkon. Zowel de woonkamer als het balkon bieden prachtig uitzicht. Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd. De voorzijde is geplaveid en biedt voldoende parkeergelegenheid. Vanwege de ligging is het huis niet aangesloten op het riool, maar heeft het een septic tank. Andere aansluitingen (zoals elektriciteit, water, telefoon, etc.) zijn uiteraard aanwezig.
Het terrein (totaal 2.582 m²) biedt ook gazon/weiland en diverse schuren.
Ligging
Het huis ligt op een alleenligging aan de rand van de gemeente Simmerath. Direct aan het veld met prachtige wandelpaden. Winkelvoorzieningen in Simmerath zijn in ca. 10 minuten met de auto te bereiken, evenals banken, ziekenhuis, diverse artsen, restaurants, etc.Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 0049-(0)2485 - 911666
Mobiel: 0049-(0)151 - 40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 0049-(0)2485 - 911666
Mobiel: 0049-(0)151 - 40730603