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2-Familienhaus mit Einliegerwohnung mit ...
| externe Objnr | ESI-711 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 301 m² |
| Nutzfläche | 46 m² |
| Grundstücksgröße | 1.650 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Öl, Holz |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Balkon | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 489.000 € |
| Käufer Provision | 3,57% |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Dieses 2-Familienhaus ist aufgeteilt in 2 Wohnungen und eine Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung (ca. 43 m²) und die Wohnung im EG Rechts (ca. 86 m²) sind fest vermietet. Die Hauptwohnung bietet ca. 173 m² Wohnfläche. Vor allem die Privatwohnung bietet eine traumhafte und vor allem unverbaubaren Weitblick über die Eifellandschaft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2029
Endenergiebedarf: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.05.2029 |
| Endenergiebedarf | 104 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Haus wurde in 1948 erbaut und in 1980 und 1996 wurde es erweitert und in 2002 die Einliegerwohnung im EG umgebaut.Die vermietete Wohnung rechts bietet ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche) und Badezimmer.
Die Einliegerwohnung ist momentan auch vermietet und bietet 1 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer.
Das Obergeschoss wird vom Verkäufer bewohnt und bietet 3 Schlafzimmer, große Wohnküche, Badezimmer, Gäste-WC, Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Balkon bietet ein traumhafter Weitblick. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Hoffläche ist befestigt und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten. Wegen der Lage ist das Haus nicht angeschlossen am Kanal, aber verfügt über eine Klärgrube. Weitere Anschlüsse (wie Strom, Wasser, Telefon, usw.) sind natürlich vorhanden.
Das Grundstück (insgesamt 2.582 m²) bietet außerdem noch Rasen-/Weideflächen und diverse Schuppen/Scheunen.
Lage
Das Haus befindet sich in Alleinlage am Rande der Gemeinde Simmerath. Direkt am Feld mit schönen Wanderwegen. Einkaufsmöglichkeiten in Simmerath sind in ca. 10 Autominuten zu erreichen, sowie Banken, Krankenhaus, diverse Ärzte, Restaurants, usw.Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 0049-(0)2485 - 911666
Mobil: 0049-(0)151 - 40730603
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 0049-(0)2485 - 911666
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