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Besondere Immobilie! Mehrfamilienhaus mi ...
| externe Objnr | ESI-652 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 54584 |
| Ort | Feusdorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 71 m² |
| Grundstücksgröße | 2.360 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 420.000 € |
| Verkäufer Provision | 1,19% |
| Käufer Provision | 3,57% |
Objektbeschreibung
Die Immobilie wurde 1998 an ein bereits bestehendes älteres Haus (1890) angebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Z.B. als Selbstnutzung mit Vermietung von mehreren Mietwohnungen, Selbstnutzung mit Bed & Breakfast oder Vermietung als Ganzes (dann können 6 Wohnungen realisiert werden).
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2034
Endenergiebedarf: 80.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 80,9 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², unter Einbeziehung des Anbaus (ehemaliger Altbau im vorderen Bereich) sogar bis zu ca. 350 m².Die Etagen sind sofort bezugsfertig (inkl. Möblierung), das Dachgeschoss muss teilweise noch fertiggestellt werden, die Anschlüsse und sonstigen Baumaterialien sind aber bereits vorhanden.
Es sind 2 Garagen (Rohbau) und 6 Stellplätze vorhanden.
Das Grundstück selbst ist ca. 2.360 m² groß mit verschiedenen Obstbäumen und -Sträuchern, Gewächshaus und (Gemüse-)Garten und einem natürlichen Teich.
Die Außenwände und das Dach sind sehr gut isoliert (bis zu 16 cm), ebenso alle Decken und Böden (6 cm zusätzliche Isolierung). Dach und Heizung (Erdgas) sind von 2009. Warmwasser wird durch Elektrodurchlauferhitzer (momentan 4 St.) bereitgestellt
Das Objekt ist in einigen Bereichen noch nicht ganz fertig renoviert. Dies ist bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt worden.
Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem kleinen Dorf, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört. Bahnhof (2,5 km) mit Verbindung nach Köln und Trier.Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte etc.) befinden sich in ca. 4 km Entfernung.
In Gerolstein gibt es auch ein Krankenhaus, mehrere Ärzte usw.