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Besondere Immobilie! Mehrfamilienhaus mi ...

externe ObjnrESI-652
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ54584
OrtFeusdorf
LandDeutschland
Wohnfläche300 m²
Nutzfläche71 m²
Grundstücksgröße2.360 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer5
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis420.000 €
Verkäufer Provision1,19%
Käufer Provision3,57%

Objektbeschreibung

Die Immobilie wurde 1998 an ein bereits bestehendes älteres Haus (1890) angebaut und bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Z.B. als Selbstnutzung mit Vermietung von mehreren Mietwohnungen, Selbstnutzung mit Bed & Breakfast oder Vermietung als Ganzes (dann können 6 Wohnungen realisiert werden).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.05.2034
Endenergiebedarf: 80.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis22.05.2034
Endenergiebedarf80,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnfläche beträgt ca. 300 m², unter Einbeziehung des Anbaus (ehemaliger Altbau im vorderen Bereich) sogar bis zu ca. 350 m².
Die Etagen sind sofort bezugsfertig (inkl. Möblierung), das Dachgeschoss muss teilweise noch fertiggestellt werden, die Anschlüsse und sonstigen Baumaterialien sind aber bereits vorhanden.
Es sind 2 Garagen (Rohbau) und 6 Stellplätze vorhanden.
Das Grundstück selbst ist ca. 2.360 m² groß mit verschiedenen Obstbäumen und -Sträuchern, Gewächshaus und (Gemüse-)Garten und einem natürlichen Teich.
Die Außenwände und das Dach sind sehr gut isoliert (bis zu 16 cm), ebenso alle Decken und Böden (6 cm zusätzliche Isolierung). Dach und Heizung (Erdgas) sind von 2009. Warmwasser wird durch Elektrodurchlauferhitzer (momentan 4 St.) bereitgestellt

Das Objekt ist in einigen Bereichen noch nicht ganz fertig renoviert. Dies ist bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt worden.

Lage

Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage in einem kleinen Dorf, das zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört. Bahnhof (2,5 km) mit Verbindung nach Köln und Trier.
Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte etc.) befinden sich in ca. 4 km Entfernung.
In Gerolstein gibt es auch ein Krankenhaus, mehrere Ärzte usw.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

Kontaktanfrage

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