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EFH mit viel Ausbaureserve in schöner ru ...

externe ObjnrESI-636
StatusAktiv
Auftrag bis01.03.2025
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53925
OrtKall
LandDeutschland
Wohnfläche194 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße639 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis375.000 €
Verkäufer Provision2.38%
Käufer Provision2.38%
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel (30-er Zone) in einer Höhenlage von Kall.
Ideal für Familien mit Kindern und/oder als Mehrfamilienhaus wegen der Möglichkeit eine Einliegerwohnung zu gestalten im UG (separater Eingang).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.05.2033
Endenergieverbrauch: 143.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis22.05.2033
Endenergieverbrauch143,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Aufteilung: Eingangsdiele (mit Treppe zum Dachgeschoss und Untergeschoss), Esszimmer, Schlafzimmer, Gäste-WC, Badezimmer (mit Bad und separater Dusche), Schlafzimmer, Küche (mit Tür zum Garten), Wohnzimmer (mit Holzofen und schöner Weitblick).
Im Untergeschoss/Souterrain befindet sich die Möglichkeit eine ELW zu gestalten und bietet momentan 1 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche und WC), Wohn-Esszimmer mit Möglichkeit für eine offene Küchenzeile. Über das Wohnzimmer erreicht man auch der Wintergarten mit schönem Weitblick. Weitere Räume im UG: Waschraum mit WMA, Vorratsraum, Heizungsraum und Raum mit Kunststoff-Öltanks (4.500 Liter). Die Öl-Heizung stammt aus 2013.
Das UG ist sowohl über einen separaten Eingang als auch über eine Innentreppe zu erreichen,
und ist daher auch ideal für größere Familien.
Der Garten ist sowohl über den UG als über die Hauptwohnung zu erreichen und ist rundum eingezäunt und ideal für Hundehalter.
Links von dem Haus befindet sich eine Garage mit 1 PKW-Stellplatz an der rechten Seite ein Carport mit Rolltor (ideal für Fahrräder usw.) mit außerdem 1 PKW-Stellplatz.

Das Dachgeschoss ist über eine feste Treppe in der Hauptwohnung zu erreichen und ist (weiter) ausbaufähig (Dachfenster sind auch schon installiert).
Hier könnte man noch weiteren Schlafzimmern, Hobbyraum oder ein Büro einrichten (für z.B. Homeoffice). Im Dachgeschoss ist außerdem ein kleiner Speicher verfügbar (mit Falttreppe zu erreichen).

Lage

Die Gemeinde Kall verfügt über einer guten Infrastruktur. Anbindung über Bahnhof (Ri. Köln) und die A1. In Kall befindet sich ein großes Gewerbegebiet mit viele Geschäfte (Supermärkte, Baumarkt, Möbelhäuser, usw.) aber auch Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Sekundarschule und Berufskollege, Ärzte und Apotheke.
Der Ortschaft Kall wird von großen Waldgebieten umgeben. Das Wohnviertel grenzt unmittelbar an Wiesen und Wald und bietet sehr schöne Wander- und Fahrradwege.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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