Hirschrott 4 0049-(0)2485 - 911666 info@eifelstar-immo.com
Eifel Star Immo, Ihr Makler in der Eifel

Bed & Breakfast met 10 kamers, terras, b ...

externe ObjnrESI-626
StatusActief
GebruiksmogelijkhedenWonen
Op de markt alsKoop
Soort objectHoreca
ObjecttypePension
Postcode54552
PlaatsÜdersdorf
LandDuitsland
Totale oppervlakte580 m²
Oppervlakte van het perceel2.619 m²
Koopsom/vraagprijs390.000 €
Makelaarsprovisie Koper3,57%
Aantal parkeerplaatsen10

Objectbeschrijving

Dit massief gebouwde hotel staat in het centrum van het schilderachtig gelegen Üdersdorf in de Vulkaaneifel. Üdersdorf hoort tot de Verbandsgemeinde Daun.

Oorspronkelijk werd de Gaststätte/cafe gebouwd rond 1890, in 1966 werd het geheel vergroot en ontstond het gedeelte met restaurant, feestzaal en kegelbaan. De voormalige kegelbaan kan worden omgebouwd tot 2 appartementen (met vergunning).

 
Energielabel
Manier: Verbrauchsausweis Gewerbe
Geldig tot: 23.11.2030
Eindenergieverbruik: 99.80 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1961
belangrijkste energievoorziening: Olie

Energielabel

EnergielabelVerbrauchsausweis Gewerbe
Energiepas geldig tot23.11.2030
Eindenergieverbruik99,8 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Uitrusting

Het hotel-restaurant is in bedrijf, de huidige eigenaars baten het cafégedeelte uit en 8 hotelkamers (elk met eigen badkamer). Daarnaast zijn er nog 2 extra 1-persoonskamers zonder eigen badkamer welke nu niet worden aangeboden. De hotelkamers aan de achterzijde hebben een balkon.
Verder is er op de zolderverdieping een separate woning voor de eigenaar/uitbater.

T.b.v. de voormalige kegelbaan (ca. 130 m²) liggen reeds plannen en een bouwvergunning voor om hiervan 2 vakantieappartementen te maken van elk ca. 65 m².

Hier heeft de volgende eigenaar dus de mogelijkheid om verder uit te bouwen!

Verder heeft men op het grote grondstuk van 2.619 m² nog een ruim bijgebouw en 6 garages. Deze garages zijn graag gezien bij de hotelgasten met motoren (Bikerhotel). Tevens is er een werkplaats met zolder en een buitenhuisje met grillhut.
Mogelijkheid voor camperplaatsen te realiseren (geen vergunning).

De eisen voor brandveiligheid en keukeninrichting zijn volgens de nieuwste richtlijnen.

De totale gebruiksoppervlakte over 3 etages bedraagt ca. 580 m².

Inbegrepen in de koopprijs is de inventaris, inrichting van de hotelkamers en de beide keukens (inbouwkeuken in de ontbijtruimte en de gastro-keuken).
Aangezien het geheel in bedrijf is kan de nieuwe eigenaar direct doorstarten.

Uiteraard zijn ook andere gebruiksmogelijkheden denkbaar; combinatie van wonen en werken, ombouwen naar appartementen (meerfamiliehuis) e.d..

Indeling:

Begane grond:
Entree/gang met trap naar eerste etage en deur naar kelder, gescheiden toiletten (M/V), ontbijtruimte met inbouwkeuken en zitgedeelte/ontspanningsruimte, cafe/restaurant/zaal, terras aan de straatzijde en aan de achterzijde, gastronomische keuken met deur naar buiten, vroegere kegelbaan welke plaats kan bieden voor het uitbouwen van 2 vakantiewoningen. Tussenverdieping: Badkamer met bad, douche, WC en aansluiting voor de wasmachine (t.b.v. de 2x 1-persoonskamers).

Eerste etage:
Gang, 10 kamers waarvan 8 kamers met 2-persoonsbed en eigen badkamer met douche en WC. 2 Eénpersoonskamer met badkamer op de gang. Deze worden momenteel niet actief aangeboden, maar bij navraag wel verhuurd. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een kantoor en een linnenkamer.

Dakverdieping:
Entree/gang, 4 slaapkamers, tussenkamer, woonkamer, badkamer met douche en WC.

Kelder:
Voorraadkelders, koelcel, stookruimte, tankruimte.

Ligging

Vanuit Üdersdorf bereikt men snel vele toeristische trekpleisters uit de regio (zoals bijv. de Nürburgring), hierdoor is dit hotel uitermate goed gelegen voor de vele toeristen uit binnen- en buitenland die de mooie eifel bezoeken.

Contactpersoon

Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603

Contactaanvraag

Ik heb de privacyverklaring zur Kenntnis genommen und willige in die Verarbeitung meiner personenbezogenen Daten zum Zweck der Bearbeitung dieser Anfrage und der Zusendung weiterer Informationen ein und bin mit der Kontaktaufnahme per Telefon und/oder E-Mail einverstanden. Diese Einwilligung kann ich jederzeit widerrufen. *

sm5endr4

Met * gemarkeerde velden zijn verplicht Uw persoonlijke informatie wordt strikt vertrouwelijk behandeld en wordt zonder uw uitdrukkelijke toestemming niet aan derden doorgegeven.