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TOP-Renoviertes Wohnhaus mit einmaligem ...
| externe Objnr | ESI-619 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Grundstücksgröße | 6.490 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 6 |
Objektbeschreibung
Dieses geräumige Wohnhaus ist neulich (zwischen 2013 und heute) komplett renoviert worden und an der Hangseite ist oberhalb der Große Garage eine schöne Terrasse realisiert worden. Dieses Haus eignet sich ideal als Hauptwohnsitz oder Feriendomizile.Das Wohnhaus wird komplett möbliert angeboten. Die, moderne Einbauküche, Möbel (wie Leolux Couch, Tecta Sessel, Wandschrank mit Audio-Installation und SAT-TV, usw.) sind im Kaufpreis enthalten.
Das Haus hat eine Hanglage und deshalb hat das Wohnbereich an der Rückseite direkten Zugang zum Garten und vorne Zugang auf die geräumige Terrasse (ca. 80 m²) oberhalb des UG mit großzügiger (3-4 PKW!) Garage und bietet einen wirklich einmaligen Fernblick.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.10.2026
Endenergieverbrauch: 93.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2026 |
| Endenergieverbrauch | 93,4 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Das Wohnhaus ist hell und bietet viel Platz. Das EG (oberhalb UG/Garage) ist komplett renoviert worden und bietet ein geräumiges Wohnzimmer (Fußbodenheizung) und eine schöne Speckstein-Holzofen, halb-offene Küche mit moderner Einbauküche (inkl. Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierschrank und eine Jura-Espressomaschine). Außerdem inkl. neuwertiger BK-Pfannenset, Auerhahn-Besteck und Thomas-Geschirr. Die Küche hat ebenfalls Fußbodenheizung. Rundum hat man Zugang auf die große Terrasse (die in Oktober 2023 komplett erneuert wurde). Außerdem ist hier ein großes Schlafzimmer mit ebenfalls Zugang zur Terrasse, ein Büro (auch zu benutzen als extra Schlafzimmer) und modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Durch die ganze EG befindet sich ein schöner Steinboden.Die Treppe zum DG gibt Zugang zu 2 große Schlafzimmer (wovon eins mit offener Küche), Badezimmer mit Dusche und WC.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum mit Ölheizung (2019) mit 4.000 Liter Öltanks und die Warmwasserbereitung (Warmwasserboiler 300 Liter) die über die Solar-Anlage (Heating Pipes) auf dem Dach beheizt wird. Im UG befindet sich die ebenfalls großzügig gestaltete Garage für 3-4 PKW.
Außen ist der Garten direkt begehbar und die angrenzende Weidefläche. Im Garten befinden sich noch 2 Holzschuppen z.B. für Brennholzlagerung. Hinter dem Haus befindet sich außerdem ein kleiner Teich, der bei Vögeln beliebt ist, mit einer Wasserskulptur des bekannten Künstlers Henk Rusman.
Die Wiese hinter dem Haus, einschließlich eines Teils des angrenzenden Waldes, gehört zum Haus.
Lage
Das Wohnhaus hat eine Hanglage mit einer wirklich wunderbaren Aussicht über die Gegend und ist das letzte Haus vom Ort. Deshalb ist hier kein Verkehr mit absoluter Ruhe. Direkt von der Haustür aus startet ein sehr variiertes Weide- und Waldgebiet. Hier starten auch verschiedene Wanderwege (u. A. der Eifelsteig).In Simmerath (ca. 6 km) findet man verschiedene Supermärkte, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus. Die Anbindung an der A4 (Aachen/Lüttich) ist zur erreichen in ca. 31 km.
Der Rursee bietet viel Tourismus mit viele gemütliche Terrassen und Restaurants und ist in ca. 10 -15 Minuten mit dem PKW zu erreichen.