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VERKAUFT! Modernes EFH mit Doppelgarage, ...
| externe Objnr | ESI-613 |
| Status | Archiviert |
| Verkauft am | 27.11.2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 81 m² |
| Grundstücksgröße | 702 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Erdwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Simmerath. Das im Jahr 2012 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von 176 m² sowie eine Nutzfläche von 81 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie.Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und kann nach Vereinbarung bezogen werden. Es eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gepflegten Eigenheim sind. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung. Neben die moderne Einbauküche ist auch die komplett ausgestattete EinbauKüche in der Abstellküche natürlich im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in Simmerath bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe.
Zusammenfassend ist dieses Einfamilienhaus in Simmerath eine attraktive Immobilie, die modernen Wohnkomfort und eine idyllische Lage vereint.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.08.2033
Endenergiebedarf: 35.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.08.2033 |
| Endenergiebedarf | 35,5 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Diese exklusive Immobilie verfügt über insgesamt 6 Stellplätze, darunter eine geräumige Doppelgarage und zusätzliche Parkmöglichkeiten auf der Auffahrt. Die moderne Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen. Als umweltbewusste Alternative wird die Immobilie mit Erdwärme beheizt, was nicht nur kosteneffizient, sondern auch umweltfreundlich ist. Außerdem befindet sich im Wohnzimmer noch ein gemütlicher Holzofen. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Planung machen dieses Objekt zu einem komfortablen und energieeffizienten Zuhause.Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in Simmerath. Die Immobilie liegt nur 0,7 km vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit eine optimale Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, Krankenhaus und Altenheim. In Simmerath befinden sich viele Ärzte.Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar und liegt etwa 22 km entfernt, was für Pendler von Vorteil ist.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage des Hauses eine hohe Attraktivität, da der Kindergarten sowie die Grundschule nur jeweils 0,8 km entfernt sind. Auch die Realschule ist mit einer Distanz von 1 km gut erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in einer Entfernung von 9 km und ist ebenfalls bequem zu erreichen.
Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen.
Die genaue Adresse und weitere Informationen zur Immobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 0049-(0)2485 - 911666
Mobil: 0049-(0)151 - 40730603
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 0049-(0)2485 - 911666
Mobil: 0049-(0)151 - 40730603