Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Modern gerenoveerd woonhuis op een prach ...
| externe Objnr | ESI-606 |
| Status | Actief |
| Opdracht tot | 02.01.2024 |
| Gebruiksmogelijkheden | Wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Eengezinswoning |
| Postcode | 52152 |
| Plaats | Simmerath |
| Land | Duitsland |
| Woonoppervlakte | 158 m² |
| gebruiksoppervlakte | 133 m² |
| Oppervlakte van het perceel | 1.250 m² |
| Aantal kamers | 9 |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Aantal aparte wc's | 1 |
| Soort brandstof | Olie |
| Verwarmingssoort | Centrale verwarming |
| Parkeren | garage, Parkeerplaats |
| Balkon/Terras | Ja |
| Koopsom/vraagprijs | 395.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Makelaarsprovisie Koper | 2,38% |
| Aantal parkeerplaatsen | 3 |
Objectbeschrijving
Hier geldt: intrekken en genieten van het mooi gerenoveerde huis en de prachtige omgeving!Dit vrijstaand woonhuis is in de periode 2019-2021 compleet gesaneerd en gerenoveerd (dak, buitenfassade, ramen, sanitair, verwarming, elektriciteit, badkamers en de vloeren). Hierbij zijn hoogwaardige materialen en meubels gebruikt.
Ideaal als hoofdwoning, als vakantiehuis om zelf te gebruiken en/of te verhuren. Het pand kan compleet gemeubileerd worden overgenomen (niet in de koopprijs begrepen).
Het naastgelegen bouwperceel (ca. 470 m²) is in de koopprijs begrepen.
Het huisperceel zelf is ca. 780 m² groot.
Energielabel
Manier: Bedarfsausweis
Geldig tot: 18.04.2033
energieverbruik: 111.50 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1971
belangrijkste energievoorziening: Olie
Klasse: D
Energielabel
| Energielabel | Bedarfsausweis |
| Energiepas geldig tot | 18.04.2033 |
| energieverbruik | 111,5 kWh/(m²a) |
Uitrusting
Het pand biedt in het Kelder-/souterrain-gedeelte een ruime hal, fitnessruimte met sauna, garderobe, verwarmingsruimte, technische ruimte met voorraad en een garage. Het trappenhuis voert naar de begane grond: hal, gesloten moderne keuken met eettafel, wasruimte en gasten-WC, kantoor, slaapkamer met badkamer en suite, eet-woonkamer met een gezellige houtkachel en toegang tot het ruime balkon met een mooi uitzicht over de voorbij lopende rivier de Rur.Op de zolderverdieping bevinden zich 4 verdere slaapkamer en een grote en ruime badkamer en een separate opslagruimte.
De olieverwarming stamt uit 2019 (olieverwarming met centrale warmwaterbereiding). Naast de moderne energiezuinige radiatoren, beschikt de badkamer op de zolderverdieping eveneens over vloerverwarming.
Inpandige garage, Sat. installatie en CAT7 bekabeling.
Het huis wordt momenteel als vakantiehuis verhuurd en tot eind oktober 2023 lopen nog boekingen, die kunnen worden overgenomen.
Ligging
Zeer rustige ligging in een zijstraat in een dorpje behorend tot Simmerath. Van hieruit kan met heerlijk wandelen, fietsen, etc. etc.Het Nationalpark Eifel ligt direct aangrenzend en de Rursse met haar gezellige restaurantjes bevindt zich op slechts 5 autominuten afstand.
Inkoopmogelijkheden, banken, ziekenhuis etc. zijn in ca. 15 minuten te bereiken (Simmerath).
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603