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Modernes saniertes EFH in schöner ruhige ...
| externe Objnr | ESI-606 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 133 m² |
| Grundstücksgröße | 1.250 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 3 |
Objektbeschreibung
Hier gilt einziehen und wohlfühlen!Dieses EFH ist in der Periode 2019-2021 komplett kernsaniert worden (Dach, Fassade, Fenster, Sanitär, Heizung, Elektro, Bäder und Oberböden) mit hochwertigen Materialien und Möbel.
Ideal als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus zum selber benutzen und/oder Vermietung. Das Haus kann auch komplett möbliert übernommen werden (nicht im Kaufpreis enthalten!).
Das nebengelegene Baugrundstück (ca. 470 m²) ist im Kaufpreis enthalten.
Das Hausgrundstück selber ist ca. 780 m² groß.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.04.2033
Endenergiebedarf: 111.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 18.04.2033 |
| Endenergiebedarf | 111,5 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Das Haus bietet im UG/Souterrain eine geräumige Diele, Fitnessraum mit Sauna, Garderobe, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum mit Lager und eine Garage. Das Treppenhaus führt zum Erdgeschoss.Erdgeschoss: über den Flur erreicht man alle Zimmer, wie die geschlossene moderne Küche mit Esstisch, Waschraum und Gäste-WC, Büro, Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, Ess-Wohnzimmer mit gemütlicher Kaminofen und Zugang zum großzügigen Balkon mit schöner Blick auf die vorbeifließende Rur.
Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer und eine separate Abstellkammer.
Die Ölheizung stammt aus 2019 (Ölbrennwertkessel mit zentraler Warmwasserbereitung). Außer die moderne Planniedertemperatur Heizkörper gibt es im Badezimmer/Dachgeschoss Fußbodenheizung.
Weiter: Der Garage befindet sich im Haus, Sat Anlage und CAT7 Verkabelung.
Das Haus wird derzeit als Ferienhaus vermietet und bis Ende Oktober liegen Reservierungen vor und können übernommen werden.
Lage
Sehr ruhige Lage in einer Seitenstraße von einem Ortsteil von Simmerath. Von hier aus kann man wunderbar wandern, Fahrradfahren usw. Das Nationalpark Eifel liegt direkt angrenzend und die Rursee mit gemütlichen Restaurants befinden sich in nur 5 Autominuten entfernt.Einkaufmöglichkeiten, Banken, Krankenhaus usw. ist in ca. 15 Minuten zu erreichen (Simmerath).