Eifel Star Immo,
Ihr Makler in der Eifel
Vrijstaand woonhuis op een zeer mooie li ...
| externe Objnr | ESI-581 |
| Status | Actief |
| Gebruiksmogelijkheden | Wonen |
| Op de markt als | Koop |
| Soort object | Huis |
| Objecttype | Eengezinswoning |
| Postcode | 52393 |
| Plaats | Hürtgenwald |
| Land | Duitsland |
| Woonoppervlakte: | 160 m² |
| Perceeloppervlakte | 1.729 m² |
| Aantal kamers | 7 |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 2 |
| Aantal aparte wc's | 2 |
| Soort brandstof | Pellets, Elektriciteit |
| Verwarmingssoort | Verwarming door kachel(s), Nachtopslagverwarming |
| Parkeren | Parkeerplaats |
| Balkon/Terras | Ja |
| Koopsom/vraagprijs | 359.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Makelaarsprovisie Koper | 2,38% |
| Aantal parkeerplaatsen | 3 |
Objectbeschrijving
Ruim vrijstaand woonhuis (woonopp. 160 m²) met 4 slaapkamers, ideaal voor een familie met kinderen of als vakantie-/weekendhuis. De aanbouw kan ook als separate vakantiewoning of als kantoor aan huis worden gebruikt (separate ingang). Het geheel verkeert in goede staat van onderhoud.
Energielabel
Manier: Verbrauchsausweis
Geldig tot: 30.04.2024
Eindenergieverbruik: 138.00 kWh/(m²*a)
Bouwjaar volgens EPC: 1955
belangrijkste energievoorziening: Elektriciteit
Energielabel
| Energielabel | Verbrauchsausweis |
| Energiepas geldig tot | 30.04.2024 |
| Eindenergieverbruik | 138 kWh/(m²*a) |
Uitrusting
Het pand is in 2 fasen gebouwd, de eerste in de jaren 50 en de tweede in de jaren 90.Oudbouw
In de jaren 80 werd het gehele huis gerenoveerd en gesaneerd: nieuwe dubbele beglazing, vernieuwing van de binnendeuren en de gehele electrische installatie, waterleidingen en waterafvoerleiding, buitenisolatie.
De zoldervloer werd voorzien van een 10 cm dikke isolatielaagm de buitenfassade eveneens met een 10 cm dikke isolatielaag. Tevens zijn in het pand milieuvriendelijke materialen gebruikt.
2018 Renovering badkamer
2021schoorsteensanering (roestvrijstalen buis voor de pelletkachel).
Aanbouw
Begin jaren 90 werd de aanbouw gerealiseerd, gelijktijdig werd gehele dak voorzien van nieuwe dakpannen (oud- en nieuwbouw).
Indeling
Begande grond: overdekte Balkon, hal, woon-werkkamer, bergruimte, gasten-WC, trap naar de bovenverdieping, woonkamer met eetkamer met een mooie open vakwerkstructuur. In de woonkamer bevindt zich een houtpelletkachel die een behaaglijke warmte afgeeft. Keuken en badkamer (ligbad en wc).
Bovenverdieping: overloop, 4 slaapkamers, badkamer (met douche en wc) en gasten-wc,
Kelder: twee kelderruimtes.
Parkeerplaats op de oprit voor 3 auto's. Buitenom bevindt zich noch een schuurtje.
Verwarmd wordt middels een elektrische verwarming (alle Radiatoren zijn asbestvrij) en een houtpelletkachel. De elektrische verwarming is op afstand aan te zetten.
Internetaansluiting met DSL 50 Mbit mogelijk.
Ligging
Het pand ligt aan een helling op een perceel van 1.729 m² groot waarvan ca. 2/3 bos is.Het perceel grenst direct aan het Staatsbos en is naar achter open, waardoor er ook regelmatig wild tot aan het huis komt.
Alle inkoopmogelijkheden vindt u in Nideggen, Hürtgenwald of Düren.
Aansluiting trein: het station is te voet in ca. 8 Minuten te bereiken.
Contactpersoon
Mevrouw Claudia Driehuijs
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603
Mail adres info@eifelstar-immo.com
Telefoon: 02485-911666
Mobiel: 0151-40730603