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Freistehend Wohnhaus in sehr schöner ruh ...

externe ObjnrESI-581
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52393
OrtHürtgenwald
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße1.729 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungPellet, Elektro
HeizungsartOfenheizung, Nachtspeicherheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis359.000 €
Verkäufer Provision2,38%
Käufer Provision2,38%
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Das Haus ist gepflegt, geräumig und mit 160 m² Wohnfläche und 4 Schlafzimmer ideal für eine Familie mit Kindern oder als Ferienhaus in der Eifel. Der Anbau kann auch als Einliegerwohnung oder als Bürotrakt genutzt werden (separater Eingang).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2024
Endenergieverbrauch: 138.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis30.04.2024
Endenergieverbrauch138 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus besteht aus 2 Bauabschnitten, wovon der erste Bauabschnitt in den 50iger Jahren erfolgte und der 2. In der 90igern.

Altbau
In den 1980-er Jahre wurde das Haus generalsaniert: Neue Fenster doppelverglast, Erneuerung der Innentüren und der gesamten Elektrik, Frischwasserleitungen und Abflussleitungen, Außenisolierung.
Die obere Geschossdecke wurde mit einer 10 cm Dämmschicht isoliert, die Außenfassade mit einer 10 cm Dämmschicht versehen. Außerdem wurde mit umweltfreundlichen Materialien benutzt.

2018 Sanierung Badezimmer
2021 Kaminsanierung (Einzug eines Edelstahl-Kaminrohres).

Anbau:
Anfang der 90iger wurde der Anbau erstellt, gleichzeitig erfolgte die Dacheindeckung mit Dachziegeln über das gesamte Hausdach ( Anbau + Altbau).

Aufteilung:
Erdgeschoss: Überdachter Balkon, Diele, Wohn-Arbeitszimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Treppe zum Dachgeschoss, Wohnzimmer mit Esszimmer in schöner offener Fachwerkstruktur. Im Wohnraum befindet sich ein gemütlicher Holzofen (Pellets), Küche und Badezimmer (mit Badewanne und WC).
Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche und WC) und Gäste WC.
Kellergeschoss: 2 Kellerräume.
3 Fahrzeugstellplätze und Schuppen.

Geheizt wird mit einer Elektrospeicherheizung (alle Öfen sind frei von Asbest) und einem Pelletofen.
Internetanschluss bis VdSL 50 ist möglich.

Lage

Das Wohnhaus liegt am Hang auf einem 1.729 m² großen Grundstück, wovon 2/3 bewaldet ist.
Das Grundstück ist zum Staatsforst hin offen, so dass auch gelegentlich Wild bis ans Haus kommt.
Alle Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Nideggen, Hürtgenwald oder Düren.
Bahnanschluss: zu Fuß ist die Bahn in 8 Minuten zu erreichen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

Kontaktanfrage

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