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EFH direkt am Waldrand in sehr ruhiger L ...

externe ObjnrESI-578
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53940
OrtHellenthal
LandDeutschland
Wohnfläche110 m²
Nutzfläche60 m²
Grundstücksgröße1.084 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis249.000 €
Verkäufer Provision2,38%
Käufer Provision2,38%
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Gepflegtes EFH direkt am Waldrand, mit großem Garten, Garage, Carport und Sauna.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2032
Endenergiebedarf: 189.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.08.2032
Endenergiebedarf189,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus war vorher aufgeteilt in 2 Wohnebene. Im OG befinden sich noch die Küchen-Anschlüsse. Sowohl im EG als auch im OG ist ein Badezimmer mit WC vorhanden.

Momentan ist es wieder eingeteilt als ein EFH:
EG: Flur mit Holzofen, Wohnzimmer, Esszimmer (vorher 2x Schlafzimmer), Badezimmer, Küche mit Ausgang zum Garten.
OG: Flur, Arbeitszimmer (vorher Wohnzimmer) mit Zugang zum Balkon, Kleidungszimmer (vorher Küche), Badezimmer, Schlafzimmer.
Im Erdgeschoss ist auch eine Garage und neben dem Haus befindet sich noch einen Carport für 2 PKW.
Im Keller befindet sich die Waschküche, Heizraum und eine Sauna.
Außenwände und Speicher sind isoliert, Kunststofffenster (mit überwiegend Dreifachverglasung) stammen aus 2014.
Heizung ist aus 1991, die Öltanks (7.000 Liter) sind aus 2010. Ein hochwertiger Holzofen kann auch das Wasser (für Warmwasser und Heizung) solitär aufheizen. Dies ist leider nicht in dem Energieausweis zu berücksichtigen.
In 2017 ist sowohl der Kanal, als auch die Straße und Straßenbeleuchtung erneuert.

Lage

Der Garten ist sehr groß mit Gartenhäuschen, kleiner Teich und Anschluss zum Wald.
Ideal für Hundeliebhaber.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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