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Modernes Landhaus mit sehr schöner ruhig ...
| externe Objnr | ESI-574 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Landhaus |
| PLZ | 52152 |
| Ort | Simmerath |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 170 m² |
| Nutzfläche | 170 m² |
| Grundstücksgröße | 7.255 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Pellet |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplatzart | Garage, Stellplatz im Freien |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Verkäufer Provision | 2,38% |
| Käufer Provision | 2,38% |
| Stellplatzanzahl | 4 |
Objektbeschreibung
Dieses moderne Landhaus ist in den letzten 7 Jahren aufwendig renoviert und modernisiert.Es bietet viel Platz in und rund um das Haus. Ideal für junge Familien und/oder Ruhesuchenden.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2025
Endenergiebedarf: 239.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 12.01.2025 |
| Endenergiebedarf | 239,1 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
Das Haus bietet 5 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bäder (wovon 2 modern und hochwertig umgebaut sind). An der Rückseite vom Haus ist auf der EG-Ebene eine große Sonnenterrasse errichtet, das im UG als Überdachung der Terrasse dient. Die beiden Küchen sind im Kaufpreis enthalten.Im Garten befindet sich ein Schuppen mit auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage (Warmwasserversorgung). Eine Pelletheizung (2018) steuert die Zentralheizung.
Im Garten befindet sich außerdem ein großer Koi-Teich. Da das Haus sich an einem Hang befindet ist, die Hausweide unter dem Haus gelegen (ideal für Kleinvieh oder Ponys, für Pferde ist es wegen der steileren Hanglage eher ungeeignet).
Im UG befindet sich ein Raum das sich ideal eignet für Homeoffice mit eigenem Zugang.
Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen!
Lage
Sehr ruhige und sonnige Lage, die Straße ist nur für Anlieger und ist keine Durchgangstraße.Alle Einkaufsmöglichkeiten in entweder Simmerath oder Imgenbroich (beide in ca. 15-20 Autominuten zu erreichen).