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Modernes Landhaus mit sehr schöner ruhig ...

externe ObjnrESI-574
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypLandhaus
PLZ52152
OrtSimmerath
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche170 m²
Grundstücksgröße7.255 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis549.000 €
Verkäufer Provision2,38%
Käufer Provision2,38%
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Dieses moderne Landhaus ist in den letzten 7 Jahren aufwendig renoviert und modernisiert.
Es bietet viel Platz in und rund um das Haus. Ideal für junge Familien und/oder Ruhesuchenden.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.01.2025
Endenergiebedarf: 239.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung
Klasse: G

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis12.01.2025
Endenergiebedarf239,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus bietet 5 Schlafzimmer, 2 Küchen und 3 Bäder (wovon 2 modern und hochwertig umgebaut sind). An der Rückseite vom Haus ist auf der EG-Ebene eine große Sonnenterrasse errichtet, das im UG als Überdachung der Terrasse dient. Die beiden Küchen sind im Kaufpreis enthalten.
Im Garten befindet sich ein Schuppen mit auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage (Warmwasserversorgung). Eine Pelletheizung (2018) steuert die Zentralheizung.
Im Garten befindet sich außerdem ein großer Koi-Teich. Da das Haus sich an einem Hang befindet ist, die Hausweide unter dem Haus gelegen (ideal für Kleinvieh oder Ponys, für Pferde ist es wegen der steileren Hanglage eher ungeeignet).

Im UG befindet sich ein Raum das sich ideal eignet für Homeoffice mit eigenem Zugang.

Hier kann man sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Lage

Sehr ruhige und sonnige Lage, die Straße ist nur für Anlieger und ist keine Durchgangstraße.
Alle Einkaufsmöglichkeiten in entweder Simmerath oder Imgenbroich (beide in ca. 15-20 Autominuten zu erreichen).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

Kontaktanfrage

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