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RESERVIERT! EFH in sehr schöne Wohnlage ...

externe ObjnrESI-545
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52152
OrtSimmerath
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße768 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Kaufpreis260.000 €
Makler -Courtage1,79%
Provision1,79%
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Dieses EFH bietet viel Platz und hat eine schöne ruhige Lage in einer kleinen und gemütlichen Ortschaft gehörend zu Simmerath.
Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, Garage und ein schöner Garten (Vor und hinter dem Haus).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2031
Endenergiebedarf: 331.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.01.2031
Endenergiebedarf331,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Untergeschoss: Eingangsbereich mit Treppe zum EG, Flur, Gäste-WC, Heizungsraum (Öl-Heizung aus 1979), Waschküche mit Dusche, 2 Zimmer die miteinander verbunden sind (evtl. Schlafzimmer), Nebenausgang, Zugang zur Garage. In der Garage befindet sich der Zugang der Kunststoff Öltanks (2x 2.000 Liter).
Erdgeschoss: Flur, Wohnzimmer mit Zugang zu dem Wintergarten (früher Balkon) und Anschluss für Holzofen, Garderobe mit anschließend Gäste-WC, Badezimmer mit Badewanne, 2x Schlafzimmer, große Wohnküche.
Dachgeschoss: Gästezimmer mit Waschbecken und Spiegel. Dachboden isoliert und teilweise ausgebaut. Möglichkeit besteht dieser noch weiter auszubauen mit WC/Bad und Zimmer.
Garten: Hinter dem Haus befindet sich ein Garten. Das ursprüngliche Grundstück läuft bis einschließlich dem Gewächshaus. Es wird aber erweitert, wodurch das Gartenhaus und die diversen Aufbauten mit zu dem Grundstück gehören (im Kaufpreis enthalten). Kosten Vermessung!!!!!
Warmes Wasser erfolgt über diverse Durchlauferhitzer.

Lage

Wie schon erwähnt, bietet das Haus eine sehr schöne ruhige Lage. Das Tal wo sich das Haus befindet, liegt inmitten im Nationalpark Eifel und bietet viele Wander- und Fahrradwege. Die Rursee ist in ca. 5 Autominuten zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhaus usw. befinden sich in Simmerath selber (ca. 10 km).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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