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RESERVIERT! Großes Wohnhaus (ideal als M ...

externe ObjnrESI-541
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ52396
OrtHeimbach
LandDeutschland
Wohnfläche206 m²
Grundstücksgröße670 m²
Anzahl Zimmer11
Anzahl Schlafzimmer7
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe (CH)
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis249.000 €
Provision3,48%
Stellplatzanzahl3

Objektbeschreibung

Dieses Objekt (teilweise mit Fachwerk-Außenfassade) können Sie noch ganz nach Ihren eigenen Wünschen weitergestalten. Die Verkäufer haben die Basis (Grundsanierung) schon für Ihnen gemacht. Ob es jetzt als Mehrgenerationenhaus oder als Bed & Breakfast mit eigener Privatwohnung gestaltet wird, hier ist noch viel möglich!

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.10.2030
Endenergiebedarf: 171.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.10.2030
Endenergiebedarf171,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Objekt ist eine ehemalige Gaststätte mit Gästezimmer und Privatwohnung. Die bereits ausgeführte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten sind gut ausgedacht und wenn man auch noch selber handwerklich begabt ist, kann man hier die Restarbeiten und endgültige Gestaltung nach eigenem Geschmack selber fertig stellen.

Ein kleiner Übersicht der Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:
- Isolierungsarbeiten (auch Wärme-isolierung/Dämmung)
- neue Kunststoff-Isoverglasung
- neuer Strom inkl. Stromkasten
- neue Wasserleitungen
- Fußbodenheizung mit neuem Estrich
- neue Küche (schon vorhanden muss noch weiter eingebaut werden, Arbeitsplatte nicht vorhanden
- neue Heizung (Air-to-Water Wärmepumpe) ist anwesend aber noch nicht installiert, Leitungen Fußbodenheizung schon verlegt
- Wärmerückgewinn für die Privatwohnung ist bereits installiert im DG und angeschlossen
- Wärmerückgewinn für den EG (Lounge und Frühstücksraum) ist anwesend aber noch nicht installiert
- Vorbereitung Brandschutzanlage,
- Außen Fachwerkwand erneuert durch externe Firma
- usw. usw.

An der Rückseite befindet sich ein geräumiger Garten und die Parkplätze.

Lage

Obwohl das Objekt ziemlich zentral in einem kleinen Örtchen (ca. 300 Einwohner) gehörend zu Heimbach liegt, hat es eine ruhige Lage und eine Straße führt direkt zum Wald mit wunderbaren Wander- und Fahrradwegen.
Der Ort hat keine Durchgangsstraße, es gibt nur Anliegerverkehr. Die Hauptverbindung läuft nicht durch den Ort.
Einkaufsmöglichkeiten in Heimbach oder Nideggen (beide ca. 6 km entfernt).
Der Rursee ist in ca. 15 minuten zu erreichen und bietet viele Ausflugmöglichkeiten, wie Segeln, SUP, schwimmen usw.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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