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Pension mit Privatwohnraum und 10 modern ...

externe ObjnrESI-532
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypPension
PLZ59889
OrtEslohe (Sauerland)
LandDeutschland
Gesamtfläche700 m²
Gastrofläche700 m²
Grundstücksgröße1.500 m²
Kaufpreis328.000 €
Provision3,48%
Stellplatzanzahl2

Objektbeschreibung

Die Pension ist größtenteils modernisiert und renoviert und bietet eine gute Rendite und liegt in Eslohe. Von Vorteil ist auch die integrierte Privatwohnung. Die Pension verfügt über 4 Einzelzimmer, 5 Doppelzimmer und ein Dreibettzimmer (Familienzimmer). Insgesamt 17 Betten. Die Boxspringbetten sind von Topqualität (2015). In Erdgeschoss befindet sich außerdem eine modernisierte Kegelbahn.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 30.06.2030
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 148.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 25.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis30.06.2030
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Pension richtet sich momentan auf aktive Gäste (Biker, Wanderer und Radfahrer) und liegt an der Bundesstraße 55.
Obwohl dadurch mehr Verkehr an der Pension vorbei kommt, bietet gerade dies dass mehr Tagesausflügler an der Pension vorbei kommen und für mehr Umsatz sorgen können. Gegenüber der Pension ist ein Sportpark. Der große geteerte Parking befindet sich direkt an der Straßenseite und bietet für ca. 16 PKW Platz. Über eine Außentreppe gelangt man auf die große Terrasse (ca. 60 m²) und ist teils überdacht. Die Terrasse bietet eine schöne Aussicht über die Natur im Sauerland. Zwei gepflasterte Terrassen im Gartenbereich wären sehr geeignet als Biergarten.
An de Rückseite befindet sich noch ein großer Parkplatzs von ca. 100 m² mit neuem Pflaster, große Scheune und eine Standard Garage. Hier befindet sich auch noch ein Gartenhaus mit Strom und Kaltwasser. Hier könnten eventuell noch übernacht werden durch 2 Personen.

Aufteilung
Den Eingang/Rezeption erreicht man sowohl über die Terrasse, als über eine Doppeltür (renoviert in 2018/2019). Der Flur bietet Zugang zur Kneipe mit 2 gemütliche Sitzecken (jeweils 8 Personen) und einen Stammtisch. Der Bar verfügt über ein Zapfinstallation und Kühlungen Der Raum ist geschmackvoll und klassisch Deutsch ausgestattet. In der Kneipe bietet ein Treppe Zugang zur Sanitäranlage (Herren und Damen) und der Kegelbahn (renoviert in 2015). Neben der Kneipe befindet sich der Frühstücksraum für die Hausgäste und bietet Platz an ca. 20 Personen. Durch die großen Fenster mit Morgensonne schaut man auf die Terrasse. Die Küche ist in 2015 komplett renoviert worden und verfügt über alle Auflagen vom Gesundheitsamt. Neben der Küche befinden sich die übrigen Privaträume, wie Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Die Küche hat einen direkten Zugang zum Frühstücksraum und dem Keller. Der Keller verfügt über einen Kühlraum (für Getränke und Lebensmittel) und der Anschluss der Zapfanlage. Außerdem noch diverse Lagerräume und der Heizungsraum (Erdgas Zentralheizung aus 1999).

Obergeschoss
Über eine geräumige Treppe erreicht man das Obergeschoss. Der Flur bietet Zugang zu den diverse Zimmer und Badezimmer. Es gibt 4 Einzelzimmer mit Waschtisch. Das Bad im Flur ( mit 2 moderne Duschen, renoviert in 2017). Drei Einzelzimmer sind ebenfalls in 2017 komplett renoviert worden. Die 5 Doppelzimmer haben alle ein eigenes Bad (Dusche und WC), genauso wie das Familienzimmer (3-Bettzimmer).
Über die Falttreppe im Flur erreicht man den Dachboden.

Besonderheiten
Das Objekt ist in 2015 durch lokale Handwerker modernisiert und renoviert. Ab 2016 sind noch diverse Verbesserungen am drinnen und draußen vorgenommen. Der Flur und die Zimmer sind mit hochwertigem Laminat ausgeführt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Fliesenboden.
Das größtenteils des Inventars (ca. 90%) gehört zur Pension. Nur einige Privatsachen sind nicht mit verkauft.
Jetzige Einkünfte werden erzielt durch Zimmervermietung, Gastronomie und Kegelbahn. Man kann bequem mehr Umsätze erzielen durch intensivere Benutzung der Aussenterrasse (z.B. mit Mittagessen/kleine Karte usw.)

Lage

Das Dorf Eslohe hat eine gute Infrastruktur. 3 Supermärkte, gemütliche Geschäfte, Zahnärzte, Hausärzte, Tierärzte, Schulen, Restaurants und Banken. Im Dorf werden jährliche viele Aktivitäten organisiert. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Tagesausflüge und liegt ca. 45 Autominuten vom Winterberg entfernt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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