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RESERVIERT! Gemütlicher Gasthof mit eine ...
| externe Objnr | ESI-520 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Pension |
| PLZ | 57392 |
| Ort | Schmallenberg |
| Land | Deutschland |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Gesamtfläche | 333 m² |
| Gastrofläche | 266 m² |
| Grundstücksgröße | 1.599 m² |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Käufer Provision | 3,57 |
| Stellplatzanzahl | 11 |
Objektbeschreibung
Beliebter Gasthof, in den letzten Jahren ständig modernisiert und renoviert, mit 7 Zimmer (18 Betten insgesamt) und Privatwohnung auf einem geräumigen Grundstück in Dorfrandlage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 23.03.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 120.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 22.30 kWh/(m²*a)
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Energieausweis gültig bis | 23.03.2030 |
Ausstattung
Der Gasthof bietet 7 Zimmer, wovon 2x Einzelzimmer (beide mit Balkon), 2x Doppelzimmer und 3x 2-4Personenzimmer (mit Balkon). Alle Zimmer mit eigenen Bädern (WC und Dusche). Die Balkone haben eine schöne ländliche Aussicht.Erdgeschoß: Flur mit Rezeption und gemütlicher Kachelofen. Der Frühstücksraum ist geräumig und gemütlich eingerichtet. Dieses wurde 2022 komplett saniert und mit einem neuen hocheffizienten Dämmunterboden und neuem Topboden mit HPL AC5 Class 33 Laminat ausgestattet (Investition ca. 12.000 €). Die moderne Gastronomie-Küche ist voll ausgestattet. Außerdem sind im EG die Gästetoiletten, die Waschküche (mit neuwertige Gastronomie Waschmaschinen und Trockner und professionelle Bügelmaschine) und eine Werkstatt/div. Vorratsräume.
Die Fenster haben Rollläden (Elektrisch oder Mechanisch).
Die Privatwohnung (insgesamt ca. 67 m²) mit eigenem Eingang, ist ebenfalls im EG, wo sich das geräumige und helle Wohnesszimmer befindet mit eigene Terrasse zum Garten. Das dazu gehörige Schlafzimmer und das Badezimmer (WC, Bidet, Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung) befinden sich im Kellergeschoß (mit Tageslicht und 1 Zimmer mit Ausgang zur Terrasse/Garten).
Der große Dachboden ist nicht ausgebaut und wird nur als Speicher benutzt.
Im Kellergeschoß befindet sich die Heizungsanlage. Die Öl-Heizung ist von 2016 mit einem neuen 500 Liter Wasserboiler). Außerdem sind die Leitungen der Heizung erneuert, aber auch die Pumpen, Heizkörper und Heizungsthermostat (teileweise Wifi gesteuert). Der Öltank (ca. 10.000 Liter) wurde 2021 komplett gereinigt und mit dem neuesten Vakuumalarm, mit 10 Jahren Garantie und einem neuen TÜV ausgestattet.
Im Haus befinden sich weiter noch 2 Arbeitsräume, Vorratsraum, Hobbyraum und im Garten noch 2 Scheunen.
Am Haus befinden sich noch 2 Garagen und ein Carport.
Hinter dem Objekt befindet sich die große und sonnige Gästeterrasse. Die Rückseite hat einen unbebauten Weitblick auf Weiden und Wäldern.
Der Parkplatz vor dem Haus bietet an ca. 5 PKW Platz. Der große Parkplatz neben dem Haus bietet Platz an ca. 8 PKW.
In der romantischer Garten/Weide befindet sich ein Pavillon mit Holzofen und Tischgrill. Außerdem befindet sich hier noch eine große Hausweide.
Das eigene Grundstück ist ca. 1.599 m² groß, die gepachtete Weide ist ca. 1.500 m² groß.
Der Gasthof wird inklusiv Inventar verkauft und kann direkt neu gestartet werden. Alle behördlichen Auflagen (wie Brandschutz usw.) sind erfüllt worden.
Lage
Der Gasthof liegt in einer sehr schönen Dorfrandlage und hat eine schöne Aussicht und ist sehr beliebt bei Motorradfahrer. Hinter den Gasthof fangen diverse schöne Wanderwege an und am Waldrand befindet ein kleiner Bachlauf.In diese Region ist natürlich auch die Wintersaison interessant. Bei Schnee gibt es viele Möglichkeiten für die Gäste die innerhalb 10-15 Autominuten zu erreichen sind. Wie z.B. Skifahren, rodeln, aber auch in andere Saisons sind viele Ausflugmöglichkeiten, wie wandern, Stauseen, Wellness und ein Schwimmparadies.