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LUXUS PUR! EFH mit Aufzug, 2 Garagen dir ...

externe ObjnrESI-518
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52152
OrtSimmerath
LandDeutschland
Wohnfläche228 m²
Nutzfläche77 m²
Grundstücksgröße2.936 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer4
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis690.000 €
Provision3,57
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Dieses moderne EFH (228 m²) bietet viel Luxus und eignet sich für naturverbundenen, Hundebesitzer und ruhesuchenden, aber auch ideal als Mehrgenerationenhaus wegen der Aufzug im Haus (Aufzug zu alle vier Etagen), 3 Schlafzimmer (mit Badezimmer en Suite), komplett umzäunt (ideal für Hundehalter) und übers Grundstück direkt Zugang zum Nationalpark Eifel mit viele Wanderwege. Die zwei Terrassen/Balkone am Haus bieten eine schöne und sonnige Aussicht über das Tal.
Das Grundstück ist aufgeteilt in 2 Baugrundstücke, wovon nur eins bebaut ist.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.11.2024
Endenergiebedarf: 47.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.11.2024
Endenergiebedarf47 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Sehr helles und freundliches Haus (Baujahr 2016) wo auf nichts gespart worden ist.

Aufteilung
Untergeschoss
- Eingangsbereich mit Zugang zum Aufzug
- Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Wäschetrockner
- Doppelgarage

Erdgeschoss
- Wellnessbereich mit Sauna und Außendusche
- Fitnessbereich (momentan ausgestattet mit Ergometer, Crosstrainer, Hantelbank und TRX)
- Schlafzimmer mit traumhaften Ausblick übers Tal und Badezimmer en Suite

Obergeschoss
- Neuwertige Einbau Küche (Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine, Mikrowelle, Kühl- und Gefrierschrank)
- Große Terrasse mit Zugang zum Freisitz im Wald (eingezäuntes Grundstück)
- Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum eingezäunten Garten
- Gäste-Dusche-WC
- Essbereich mit Kaminofen und Talblick
- Wohnzimmerbereich
- Büro (Auch als viertes Schlafzimmer zu benutzen).

Dachgeschoss
- Zwei geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite

Haustechnik
Geheizt wird mit einer Sole-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung und in ein paar Bäder mit zusätzlichem Heizkörper. Pufferspeicher 250 Liter.
Zentrale Lüftungsanlage mit Abluft/Zuluft-Wärmeübertrager (Wärmerückgewinnung)
Warmwasser: Zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage, Speicher (200 Liter).

Das Haus ist Top-isoliert (inkl. elektrische Rollläden) und hat dennoch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre. Einfach ein Haus zum verlieben!

Lage

Sehr schöne, ruhiger und sonniger Hanglage direkt am Waldrand (nur Anliegerverkehr) in einem der schönsten Täler der Nordeifel mitten im Nationalpark Eifel. In ca. 3 km. ist die Rursee zu erreichen mit gemütliche Restaurants und Terrassen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, usw. finden Sie in Simmerath (ca. 11 Km entfernt).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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