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Modernes Wohnhaus in TOP-Zustand mit Pra ...

externe ObjnrESI-516
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ53937
OrtSchleiden
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Nutzfläche162 m²
Gesamtfläche343 m²
Bürofläche125 m²
Grundstücksgröße774 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis399.000 €
Provision3,48
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Sehr schönes und modernes Wohnhaus momentan mit Praxis in sehr gutem Zustand ohne Renovierungsstau.
Die Praxisräume befinden sich im Kellerbereich und könnten umgestaltet werden als Einliegerwohnung (Barrierefrei).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.06.2029
Endenergiebedarf129 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 85,62 m²): Diele mit Treppe zum Dachgeschoss und Kellerbereich (Praxis), Gäste-WC, großes und helles Wohn-Esszimmer (ca. 63 m²) mit Kamin und Wintergarten, moderne luxus Einbauküche (mit folgende Einbaugeräte Geschirrspüler, Einbau-Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Glaskeramisches Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank).
Dachgeschoss (ca. 94,80 m²): Flur. großes Elternschlafzimmer (ca. 24 m²) mit modernes en helles Badezimmer en Suite (ca.12 m²). 3 Schlafzimmer (alle ca. 12-13 m²), wovon 1 momentan als Büro benutzt wird. Separates geräumiges Badezimmer.
Kellergeschoss (ca. 125,18 m²): Hier befinden sich die Praxisräume (Physiotherapie) mit einem separater barrierefreien Zugang von der Straße. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
Rezeption, Flur, Patienten-WC, insgesamt 4 Behandlungsräume, Personal-WC/Dusche, Personalraum mit Küche und ein großer Gymnastikraum (ca. 44 m²).

Zentralheizung (Erdgas) aus 2013 und Fußbodenheizung im kompletten Kellergeschoss (Praxis) und das Badezimmer en Suite im Wohnhaus.

Die Garage (ca. 37,25 m²) befindet sich direkt am Haus und bietet Platz für 2 PKW. Die Auffahrt bietet noch Platz für 1 PKW. Patienten können auf die 3 Praxis eigene Parkplätze parken.
Der Garten ist groß und sonnig mit einer Terrasse direkt am Haus mit Zugang zum Haus über den Wintergarten.

Der Praxisraum im KG könnte auch umgebaut werden nach eine Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus benutzt werden (Barriere freier Zugang).

Lage

Ruhige Lage in einem Wohngebiet direkt am Waldrand und doch ist man ein wenige Minuten im Zentrum. Die Stadt Schleiden-Gemünd bietet alle Supermärkte, Banken, Krankenhaus, Ärzte, usw. Der Nationalpark Eifel liegt fast hinter dem Garten und bietet viele Wander- und Fahrradwege. Der Rursee ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten ist man auf der A1 Richtung Köln.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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