Hirschrott 4 0049-(0)2485 - 911666 info@eifelstar-immo.com
Eifel Star Immo, Ihr Makler in der Eifel

Modernes Wohnhaus in TOP-Zustand mit Pra ...

externe ObjnrESI-514
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxishaus
PLZ53937
OrtSchleiden
LandDeutschland
Gesamtfläche343 m²
Bürofläche125 m²
Grundstücksgröße774 m²
Kaufpreis399.000 €
Provision3,57
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Sehr schönes und modernes Wohnhaus mit Praxis in sehr gutem Zustand ohne Renovierungsstau.
Die Praxisräume befinden sich im Kellerbereich und sind auch mit dem Rollstuhl erreichbar (Barrierefrei).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.06.2029
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.06.2029
Endenergiebedarf129 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Erdgeschoss (ca. 85,62 m²): Diele mit Treppe zum Dachgeschoss und Kellerbereich (Praxis), Gäste-WC, großes und helles Wohn-Esszimmer (ca. 63 m²) mit Kamin und Wintergarten, moderne luxus Einbauküche (mit folgende Einbaugeräte Geschirrspüler, Einbau-Kaffeevollautomat, Dampfgarer, Backofen, Mikrowelle, Glaskeramisches Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank).
Dachgeschoss (ca. 94,80 m²): Flur. großes Elternschlafzimmer (ca. 24 m²) mit modernes en helles Badezimmer en Suite (ca.12 m²). 3 Schlafzimmer (alle ca. 12-13 m²), wovon 1 momentan als Büro benutzt wird. Separates geräumiges Badezimmer.
Kellergeschoss (ca. 125,18 m²): Hier befinden sich die Praxisräume (Physiotherapie) mit einem separater barrierefreien Zugang von der Straße. Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
Rezeption, Flur, Patienten-WC, insgesamt 4 Behandlungsräume, Personal-WC/Dusche, Personalraum mit Küche und ein großer Gymnastikraum (ca. 44 m²).

Zentralheizung (Erdgas) aus 2013 und Fußbodenheizung im kompletten Kellergeschoss (Praxis) und das Badezimmer en Suite im Wohnhaus.

Die Garage (ca. 37,25 m²) befindet sich direkt am Haus und bietet Platz für 2 PKW. Die Auffahrt bietet noch Platz für 1 PKW. Patienten können auf die 3 Praxis eigene Parkplätze parken.
Der Garten ist groß und sonnig mit einer Terrasse direkt am Haus mit Zugang zum Haus über den Wintergarten.

Der Praxisraum im KG könnte auch umgebaut werden nach eine Einliegerwohnung oder Mehrgenerationenhaus benutzt werden (Barriere freier Zugang).

Lage

Ruhige Lage in einem Wohngebiet direkt am Waldrand und doch ist man ein wenige Minuten im Zentrum. Die Stadt Schleiden-Gemünd bietet alle Supermärkte, Banken, Krankenhaus, Ärzte, usw. Der Nationalpark Eifel liegt fast hinter dem Garten und bietet viele Wander- und Fahrradwege. Der Rursee ist in ca. 15 Autominuten zu erreichen. In ca. 20 Minuten ist man auf der A1 Richtung Köln.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

Kontaktanfrage

Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

767r48bneppxd

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.