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Einstiegsfertige und moderne Pension/B&B ...

externe ObjnrESI-511
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypPension
PLZ53940
OrtHellenthal
LandDeutschland
Nutzfläche1.170 m²
Gesamtfläche1.507 m²
Gastrofläche780 m²
Grundstücksgröße12.660 m²
Kaufpreis545.000 €
Provision3,57
Stellplatzanzahl10

Objektbeschreibung

Diese Pension (momentan nur als Bed & Breakfast geführt) ist komplett renoviert worden und bietet 14 (27 Betten) moderne Gästezimmer mit eigene Badezimmer, professionelle Gastroküche und ein großer Gastraum mit gemütlicher Thekenbereich und Sitzecke. Draußen ist sowohl eine Außenterrasse als auch eine Sonnenterrasse (mit bequeme Liegen) mit traumhaftem Fernblick.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.02.2030
Endenergieverbrauch: 50.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: B

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis28.02.2030
Endenergieverbrauch50,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Pension ist modern eingerichtet und bietet viel Komfort für die Gäste. Die 14 Zimmer sind alle ausgestattet mit moderne und hochwertige Boxspringbetten und moderne Bäder (WC und Dusche).
Der Gastraum ist gemütlich eingerichtet und bietet ebenfalls ein traumhafter Fernblick über die Landschaft. Die Theke lädt ein für einen Drink oder Tasse Kaffee.
Das Objekt verfügt über einen großen Parkplatz (ca. 20 PKW) und 2 Garagen (ideal für Fahrräder und Motorräder).
Neben die Garagen sind noch ein Gebäude wo ein kleiner und gemütlicher Gast-Partyraum eingerichtet ist mit Thekenbereich und eine schöne Außenterrasse mit Weitblick.
Geheizt wird über ein Blockheizkraftwerk (Gas) aus 2011 mit Rückgewinn (Strom).
Momentan haben die Eigentümer 1 Schlafzimmer mit Badezimmer (im 2. OG) und ein Wohnzimmer neben dem Gastraum als Privatbereich eingerichtet (2-Personen Haushalt).
Das Grundstück ist ca. 1,26 Ha. groß und ist größtenteils Weidefläche (Ideal auch für Pferdehaltung oder andere Tierhaltung).

Aufteilung:
KG: Heizungsraum, Waschküche, Sanitäranlage (Herren-/Damen WCs), Vorratsraum, Bierkeller
EG: Frühstücksraum, Gastraum mit Theke und Sitzecke für Gäste, Küche, Privatwohnzimmer/Büro.
1OG: 9 Gästezimmer mit eigene Badezimmer
2OG: 5 Gästezimmer mit eigene Badezimmer, Vorratsraum, Privatschlafzimmer mit eigenes Badezimmer.

Das Inventar ist selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.

Lage

Sehr schöne Lage mit traumhaftem Weitblick über die Eifler Landschaft.
Obwohl das Objekt sich an einer Bundestraße liegt, ist dies jedoch nicht störend und gerade für eine Pension sehr interessant für spontane Gäste (z.B. Biker). Bei Schnee sind auch in der direkten Umgebung Loipen gespurt und besteht die Möglichkeit zum Skifahren. Einkaufsmöglichkeiten in Hellenthal, Schleiden oder in dem nahe gelegenen Belgien.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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