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Klein aber fein! Gemütliches Wohnhaus in ...

externe ObjnrESI-504
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBungalow
PLZ54608
OrtBleialf
LandDeutschland
Wohnfläche62 m²
Grundstücksgröße511 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungElektro, Alternativ
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung
StellplatzartCarport
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis89.000 €
Provision3,57
Stellplatzanzahl1

Objektbeschreibung

Ideal als Wochenendhaus aber darf auch als Dauerwohnsitz benutzt werden.

Das Wohnhaus ist 1 von 4 in einer Wohnhausgruppe. Die Häuser sind alle ebenerdig.
Aufteilung: Flur mit viel Stauraum in große Einbauschränke, Wohnesszimmer mit offener Küche und große Terrassentüre zur Terrasse, 1 Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Eckdusche, WC und Badmöbel, elektrischer Heizkörper für Handtücher. Zum dem Haus gehört außerdem noch ein Carport und ein Lagerraum.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2024
Endenergiebedarf: 226.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Elektro

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis24.04.2024
Endenergiebedarf226 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Highlight dieses Hauses ist das Wohnzimmer mit großen Terrassentüren zur gemütlichen und sonnigen Terrasse mit nebenan ein Bachlauf. Die offene Küche ist vollausgestattet und ist im Kaufpreis enthalten. Im Wohnzimmer befindet sich der gemütlicher Holzofen wo nicht nur in der kältere Jahreszeit geheizt wird. Weiter wird geheizt mit Elektroheizung die bequem von Zuhause (per Telefon) ferngesteuert werden kann. Im Badezimmer befindet sich ein Durchlauferhitzer für sowohl Bad als Küche. Außerdem befindet sich im Badezimmer eine extra Heizung die bei größere Kälte die Leitungen beheizt gegen einfrieren. Ein Waschmaschinenanschluss ist ohne viele Probleme zu realisieren in einer der Wandschränke im Flur (Anschlüsse aus dem Bad sind direkt hinter dieser Wand). Das Haus verfügt über überwiegend elektrische Rollläden. Ein Rollladen ist per Hand.
Eine Internetverbindung ist ebenfalls vorhanden für die 4 Häuser.

Das Grundstück (3 Teile) ist Sondereigentum in einer Miteigentümer- Gemeinschaft zusammen mit den anderen 3 Hauseigentümern. Das Gesamtgrundstück ist 2582 m² groß wovon in Sondereigentum 511 m².
Teil 1 Hausgrundstück mit Rasenfläche, Teil 2 Carports, Teil 3 Waldgrundstück (andere Seite vom Bachlauf).
Der Gartenbereich wird gepflegt (Rasenmähen usw.) und ist in die monatliche Kosten von € 120 einbegriffen (ebenso wie Wasser, Strom Grundstück/Außenbeleuchtung, Müllabfuhr, Versicherungen, Unterhalt Anlage, usw.).

Lage

Ruhige und ländliche Lage und doch ist ein großer Supermarkt nur ca. 1,6 km entfernt. Vor Ort findet man außerdem eine Bank, diverse Restaurants, Gartencenter, Tankstelle, usw.
Viele Wander- und Fahrradwege starten direkt vor der Tür!
Das große Waldgebiet Der Schwarzer Mann ist in direkter Nähe (nur ca. 5-10 Autominuten) und bietet außerdem ein großes Wander- und Radgebiet.
In ca. 5 Minuten ist man auf der A60 (Belgien-Trier) mit Anbindungen nach Köln (B51).
Auch Belgien und Luxemburg sind unmittelbarer Nähe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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