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Für den Liebhaber! Sanierungsbedürftiges ...

externe ObjnrESI-489
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypBauernhaus
PLZ53940
OrtHellenthal
LandDeutschland
Wohnfläche200 m²
Grundstücksgröße1.205 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartOfenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
Kaufpreis70.000 €
Provision3,57%
Stellplatzanzahl4

Objektbeschreibung

Dieses alte Bauernhaus (Baujahr 1823) ist sanierungsbedürftig, die nebengelegene Scheune ist schon weit umgebaut für Wohnzwecken (Genehmigung liegt vor). Bei dem Umbau sind vorwiegend nachhaltige und umweltfreundliche Materialien benutzt worden (Anfang Umbau 2016)..

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2027
Endenergiebedarf: 48.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Alternativ
Klasse: A

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.11.2027
Endenergiebedarf48 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnebene der Scheune ist im OG, mit einem großen Raum mit großem Specksteinofen, der die komplette Scheune beheizt. Durchlauferhitzer sorgen für Warmwasser. Über eine offene Holztreppe erreicht man die Schlafebene (Vide). Der große Raum ist aber noch individuell aufteilbar. Man könnte z.B. die Küche auf diese Ebene (OG) realisieren oder auch im EG wo sich noch ein großer Raum befindet mit alle Anschlüsse.
Das Haus ist einseitig angebaut, der Nachbar hat aber den Eingangsbereich und Garten zur Rückseite.
Das Bauernhaus könnte man renovieren, während man die Scheune selber bewohnt. Eine Möglichkeit wäre dann z.B. das Bauernhaus selber zu bewohnen und die Scheune an (Ferien-)Gäste vermieten.

Das Haus ist nicht am öffentlichen Kanal angeschlossen, aber hat eine Klärgrube mit Verrieselung..

Lage

In einem kleinen Gehöft in Höhenlage, gehörend zur Gemeinde Hellenthal. Sehr naturnah mit schöne Wälder- und Weidenlandschaft.
Es gibt gute Anbindungen nach Köln, Düsseldorf usw. (B51- A1) und Trier (B51 –A60). Einkaufmöglichkeiten in Hellenthal, Dahlem oder Losheim (B).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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