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Modernes EFH inkl. Einliegerwohnung mit ...

externe ObjnrESI-484
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ52152
OrtSimmerath
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche43 m²
Grundstücksgröße1.260 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Provision3,57%
Stellplatzanzahl5

Objektbeschreibung

Dieses geräumiges EFH bietet ausreichend Platz zum selber bewohnen und das Souterrain als Ferienwohnung zu vermieten (eigener Zugang)!
Die wunderbare Hanglage (Südrichtung) bietet einen schöner Aussicht über die Rursee und dem Nationalpark Eifel.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.04.2029
Endenergiebedarf: 147.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis15.04.2029
Endenergiebedarf147,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Haus hat 3 Wohnebenen. Das Grundstück hat eine Hanglage, sodass die im Kellergeschoß befindliche Wohnung einen eigenen Zugang hat. Über einen separaten Weg über das untere Teil vom Grundstück ist die Wohnung auch per PKW erreichbar (2-3 eigene Stellplätze), die Wohnung ist von da aus über eine Treppe zu erreichen. Aufteilung: Wohnzimmer (mit Zugang zur Terrasse und Garten), Küche, Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Ein Abstellraum (12-13 m²) bietet neben der Heizung noch Platz für Fahrräder, Gartenmöbel usw. Ideal zur Festvermietung oder als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung. Die Wohnung ist auch über das Treppenhaus (mit Möglichkeit dies abzuschließen) erreichbar.
Die Wohnung im Erdgeschoß ist von der Straßenseite zu begehen und dort befinden sich Küche, Wohnzimmer (mit Zugang zum Balkon), Schlafzimmer und Badezimmer. Im Dachgeschoß ist momentan auch eine Wohnung eingerichtet die aber bequem um zu bauen ist als Schlafetage (3 Schlafzimmer mit Badezimmer) für die Wohnung im EG. Ein Zimmer hat außerdem Zugang zum Balkon.
Das Haus wird beheizt über eine Zentralgasheizung (Gastank im Garten), ebenso wird das Wasser hierdurch beheizt.
Außerdem ist Fußbodenheizung vorhanden in den Bäder im Souterrain und EG. In der Küche von EG teils und das komplette DG (hier sind auch noch extra Heizkörper).
Das Haus ist hell und modern und ausgestattet mit Bodenfliesen und Laminat und hat eine Außenwand- und Dachdämmung.

Am Haus befindet sich ein Raum der momentan als Abstellraum für z.B. Fahrräder oder Garengeräte benutzt wird. Wenn man ein Garagentor einbaut, wurde es auch eignen als Garage für 1 PKW. Einem Stellplatz befindet sich vor der Abstellraum/Garage und rechts vom Haus 1-2 Stellplätze. Bei der Ferienwohnung können noch 2-3 PKW geparkt werden.

Lage

Einmalig schöne Lage außerhalb vom Ortskern fast am Ende einer mit einem traumhaften Blick auf der Rursee und dem Nationalpark Eifel. Die Rursee ist ein beliebtes Erholungsgebiet in der Nordeifel mit vielen Wassersportaktivitäten, wie Segeln, Kanufahren, schwimmen usw. Aber auch fahrradfahren und wandern. Es gibt ein ausgezeichnetes Netz von Wander- und Radwegen. Auch findet man hier kleine nette Restaurants mit Rurseeblick.
Alle Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Krankenhaus, Apotheke, usw. finden Sie in Simmerath (ca. 10 km entfernt).

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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