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Pension/B&B in schöner lage mit Weitblic ...

externe ObjnrESI-480
StatusAktiv
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartKauf
ObjektartGastgewerbe
ObjekttypPension
PLZ56864
OrtBad Bertrich
LandDeutschland
Wohnfläche520 m²
Nutzfläche160 m²
Gesamtfläche680 m²
Grundstücksgröße1.208 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer8
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartGarage, Carport, Stellplatz im Freien
Balkon/TerrasseJa
Kaufpreis354.500 €
Provision3,57%
Stellplatzanzahl10

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Objekt ist multifunktionell wegen der diversen Gebrauchsmöglichkeiten:
- Als Mehrfamilienhaus;
- Als Wohnhaus mit Vermietung der Ferienwohnungen;
- Als Pension mit Privatwohnung (Ferienwohnungen und Schlafzimmer mit Badezimmer insgesamt 17 Betten).

Wegen der Größe und Aufteilung dieses einmalige Objekt können Sie mit mehreren Familien wohnen.
Gesamt Wohnfläche beträgt ca. 520 m² mit 160 m² Nutzfläche (wie Garage, Kellerraum, Heizungsraum mit Öltanklager, Speicher, usw.).
- Privatwohnung ca. 100 m²;
- Zwei Ferienwohnungen (insgesamt ca. 100 m²), auch einfach umzugestalten zur einer große Wohnung;
- 3 Gästezimmer mit eigenes Badezimmer;
- Großer allgemeiner Raum/Wohnzimmer (ca. 85 m²) im Erdgeschoss mit angrenzender Küche, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (eventuell umzugestalten als Loft).

Das Gebäude ist 1979 errichtet und in 1996 um- und angebaut, letzte Renovierungen in 2014-2018.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis03.04.2029
Endenergieverbrauch97,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Privatwohnung (Erdgeschoss)
Wohnzimmer mit hoher Balkendecke, rundum Fenster mit einmaliger Aussicht über die schöne Landschaft. Die Wohnküche grenzt am Wohnzimmer mit einer modernen Einbauküche (aus 2009 und evtl. zur Übernahme), Terrassentüre (Westseite), 2 Schlafzimmer (1 Eltern- und 1 Einzelzimmer, das auch ideal wäre als Arbeitszimmer). Diese Zimmer hat auch eine Terrassentür zur Terrasse an der Südseite. Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtische und Waschmaschinenanschluss.
Die komplette Wohnung hat Bodenfliesen.
Ferienwohnungen
Die zwei Ferienwohnungen im Souterrain haben einen eigenen Zugang an der Rückseite vom Objekt, aber können auch über eine Treppe im Haus erreicht werden.
Beide Wohnungen befinden sich nebeneinander und haben beide einen eigenen Flur und ein Balkon mit Weitblick.
Die Aufteilung ist fast gleich:
Doppelzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette, kombiniertes Wohn-Esszimmer mit Einbauküche (im Kaufpreis enthalten).
Größe pro Wohnung ca. 45 m² und sind einfach zur einer Wohnung umzugestalten.

Ferienwohnung (1. OG)
Momentan benutzt als Übernachtungsmöglichkeit für Feriengäste. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung ist ein Unterteil der anderen Wohnung in diesem Geschoss, ist ca. 45 m² groß. Aufteilung: Wohnzimmer, geräumiges Doppelzimmer mit angrenzendem Badezimmer.

Obergeschoss
Gesamt Wohnfläche auf dieser Wohnebene beträgt ca. 125 m², inkl. der Ferienwohnung.
Außer diese Ferienwohnung befinden sich auf dieser Wohnebene noch 3 Gästezimmer allen mit eigenem Badezimmer und 2 separate Toiletten.
Diese gesamten Geschoss könnte man vermieten als eine große Ferienwohnung oder teils selber zu benutzen oder alle Zimmer separat zu vermieten als Bed&Breakfast oder Pension.
Das gesamte Obergeschoß verfügt über Teppichboden.

Erdgeschoss Allgemeiner Raum/Wohnzimmer
Über der Diele gelangt man in der geräumige, sonnenüberfluteten allgemeiner Raum oder Wohnzimmer.
Dieser Raum wird in der Feriensaison benutzt als allgemeiner Raum wo die Hausgäste frühstücken, Mittag- oder Abendessen und verweilen nach ein Tag wandern oder Radfahren. Außerhalb der Saison ist dieser Raum das private Wohnzimmer der Eigentümer. Durch die große Fenster die sich rundum der Raum befindet, genießt man der einmaliger Weitblick über die Vulkaneifelm, die Wiesen und Moselberge.
Dieser Raum ist ca. 85 m² groß, verfügt über Kunststofffenster mit spezieller Doppelverglasung, gemütlicher Holzofen, Fußboden mit Fußbodenheizung und Bodenfliesen.
Anschließend ein separaten Arbeitszimmer/Büro, Für Gäste steht eine kleine Kochnische zur Verfügung.
Neben dieser Raum gibt es eine voll ausgestatte Küche, die sowohl für Privat- als auch für gewerbliche Nutzung ist. Die Küche besteht aus separate Küche-Elemente.
In der Küche befindet sich eine Schiebetür zur Terrasse (Südseite).
In 2014 ist dieser Raum umfassen umgestaltet wobei ein Teil der ursprüngliche Bäckerei ist separiert. Dort sind ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche und Toilette) realisiert. Momentan wird dies benutzt durch die Eigentümer. Das Schlafzimmer verfügt über einen Laminatboden.

Kurz zusammengefasst:
Insgesamt 17 Betten in 7 Zimmer, alle mit Badezimmer (inklusiv die Ferienwohnungen).
Das komplette Inventar bleibt im Haus und ist im Kaufpreis enthalten (außer die Privatmöbel usw.).
Zentral Öl-Heizung (2005) mit Öl-Tanklager (12.000 Liter Kunststofftanks), Fußbodenheizung im Allgemeinen Raum, Holzofen in den Wohnzimmern.

Übrige Räume:
- Gäste-WC Erdgeschoss
- Garage
- Allgemeiner WC-Raum im Keller
- Allgemeiner Duschraum im Keller
- Vorratskeller
- Wäscheküche (Waschmaschine und Trockner)
- Heizungsraum und Öltanklager(Keller)
- Speicher
- 10 Parkplätze

Lage

Wegen der besonderen Lage bietet dieses Objekt einem einmaligen Weitblick von ca. 30 km über die Vulkaneifel und die Moselberge.
Der kleinen Gehüft liegt an einer Straße wo ein Fahrverbot gilt für Motorradfahrer (außer Anlieger) und wird dadurch fast ausschließlich benutzt durch den Anwohner der kleinere Dörfer in der Gegend.
Die Vulkaneifel ist bekannt für seine schöne Hochflächen, klare Bachen, Wälder, kräuterreiche Weideflächen, malerische Dörfer und natürlich die Vulkanmaaren.
Der Mosel ist die natürliche Grenze zwischen Eifel und Hunsrück und fließt aus den Vogesen zum Rhein.
Dieser schöne Fluss ist bekannt um ihre mächtige Schleifen und dem Moseltal wegen ihren Weinbau. Es gilt als das älteste Deutsche Weinbaugebiet. Entlang der Mosel bebauen ca. 5.000 Weinbauern in 125 Weinorte über 9.000 Hektar Weinberge.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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