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ANWESEN mit Luxus Landhaus, idyllische P ...

externe ObjnrESI-461
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
PLZ54595
OrtPrüm
LandDeutschland
Wohnfläche400 m²
Nutzfläche490 m²
Grundstücksgröße18.500 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl, Alternativ
HeizungsartOfenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
StellplatzartStellplatz im Freien, Carport
Balkon/TerrasseJa
Provision3,57%
Stellplatzanzahl7

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne, lichtdurchflutete Landhaus mit Traumgrundstück und Ausstellungsfläche wird Sie begeistern!
Ihnen offeriert diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Zwei bis drei in sich abgeschlossene Einheiten lassen sich variabel an Ihre Anforderungen anpassen. Auch für eine Mischung aus gewerblicher und privater Nutzung ist diese traumhafte Immobilie prädestiniert.
Das einzigartige Grundstück besteht aus einer rund 17.500 m² umfassenden, hausnahen Parkanlage, rund 400 m² Wohn- und 490 m² Ausstellungsfläche mit Werkstatt.
Die Parkanlage, mit fünf Teichanlagen, einem Schuppen, einer Blockhütte und zwei Pavillon, verschafft diesem Landhaus, neben einem separaten Garten mit Terrasse, ein angemessenes äußeres Erscheinungsbild. Dieses wird ebenfalls durch die einzigartige Struktur und Aufteilung der Immobilie, dessen Dachfläche zu zweidrittel mit Kupfer eingedeckt ist, komplettiert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2028
Endenergiebedarf: 140.47 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis07.07.2028
Endenergiebedarf140,47 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Wohnhaus (1)
Das Haus wurde in den 40er Jahren erbaut und 1992 um ein 80 m² großes Wohnzimmer erweitert. 1998 wurde die Wohnfläche saniert. Großflächige Fensterfronten sorgen für sehr viel Licht im Haus und geben der Immobilie, in Verbindung mit großzügig dimensionierten Räumen, einen offenen und luftigen Charakter.
Im rund 200 m² großen Erdgeschoss empfängt Sie eine stilvolle, offene Diele. Daran angrenzend befinden sich zwei Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, der Zugang zum Balkon und der Übergang in Küche und Wohnzimmer, sowie Treppen ins Ober- und Untergeschoss. Das 80 m² große Wohnzimmer überzeugt mit seiner einzigartigen sechseckigen Architektur, bodentiefen Fenstern mit Blick in den Park und Fußbodenheizung. Ein Kachelofen sorgt im Wohnzimmer für eine gemütliche Atmosphäre.
Der 120 m² große Schlaftrakt im Obergeschoss ist in zwei Schlafzimmer mit einem Badezimmer und einem großen Schlafzimmer mit Bad en Suite mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Bidet aufgeteilt.
Das 80 m² große Untergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und zwei Räume auf, wovon einer sämtliche Küchenanschlüsse besitzt. Das Untergeschoss kann daher separat als Wohneinheit genutzt werden. Ein direkter Zugang zum Garten befindet sich ebenfalls im Untergeschoss.
Zu der Wohnfläche gehören ein Dachboden, Terrasse und Balkon, sowie ein von der Parkanlage getrennter Garten mit Hundezwinger.
Werkstatt und Atelier (2)
Der Immobilie gehören ebenfalls zwei separate Ausstellungsflächen mit Werkstatt an. Davon grenzt eine Einheit mit 200 m2 und sechs Räumen direkt an das Wohnhaus. Vier Kellerräume, erbaut 1940, bilden mit einer angebauten Werkstatt ausreichend Fläche zum Arbeiten. Daran grenzt ein 2008 erbautes lichtdurchflutetes und mit Kupfer eingedecktes Atelier, welches sowohl gewerblich als auch privat genutzt werden kann. Ihrer Kreativität, die Immobilie nach Ihrem Geschmack umzugestalten, sind keine Grenzen gesetzt.

Werkstatt und Atelier (3)
Zu dem Anwesen gehört darüber hinaus eine weitere 270 m2 große Werkstatt mit Atelier, deren Zugang sich im Innenhof der Immobilie befindet. Diese umfasst neben zwei Räumen, die als Werkstatt genutzt werden, zwei Lagerräume, eine Küche und ein Kunden-WC sowie ein großzügiges Atelier. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Arbeitszimmer. Ein Highlight der Immobilie ist eine funktionstüchtige, historische Dorfschmiede, die bereits in fünfter Generation betrieben wird.

Aufteilung
4 Schlafzimmer / 2 Arbeitszimmer / 1 Wohnzimmer / 1 Küche / 1 Terrasse / Balkon u. Garten 1 Parkanlage / 2 Werkstätten / 2 Ateliers / 7 Parkplätze / 2 Carports

Baujahr:
Wohnhaus 1940
Anbau (Wohnzimmer): 1992

Anzahl Etagen: 3 (+Dachboden)

Heizungsart: Zentralheizung (Öl), Kachelofen

Raumeinteilung:
Untergeschoss: ca. 80 m²
1 Gästezimmer
1 Gäste-WC
2 Räume

Erdgeschoss: ca. 200 m²
1 Küche
1 Wohnzimmer
2 Arbeitszimmer
1 Gäste-WC
3 Abstellräume
2 Treppenhäuser EG-OG
2 Treppenhäuser EG-UG

Obergeschoss: ca. 120 m²
3 Schlafzimmer
1 Bad en Suite
1 Badezimmer

Dachboden
Terrasse und Balkon
Garten
Hundezwinger


Werkstatt und Atelier (2)
Werkstatt- und Ausstellungsfläche ca. 220 m²
Keller / Werkstatt ca. 120 m²
Atelier ca. 100 m²
Zimmer: 6
Baujahr Werkstatt 1940
Ausstellung mit Carport 2008
Anzahl Etagen: 1
Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
Raumeinteilung:
1 Atelier
1 Werkstatt
4 Kellerräume
Ausstellungsvitrine

Werkstatt und Atelier (3)
Werkstatt- und Ausstellungsfläche ca. 270 m²
Werkstatt ca. 170 m²
Atelier ca. 100 m²
Zimmer: 7
1
Baujahr Werkstatt: 1990
Anzahl Etagen: 2
Heizungsart: Zentralheizung (Gas)
Raumeinteilung:
Erdgeschoss:
1 Atelier
2 Werkstatt
1 historische Schmiede
2 Lagerraum
1 Küche
1 Kunden-WC
Obergeschoss:
1 Galerie
1 Arbeitszimmer


Parkanlage
Parkfläche ca. 17.500 m2
Parkeinteilung:
5 Teichanlagen
1 Schuppen
1 Blockhütte
2 Pavillon

Lage

Der Ort Niederprüm ist ein Ortsteil von Prüm und hat eine sehr gute Infrastruktur. Innerhalb von ein paar Minuten erreicht man die A60 (Belgien-Trier) oder die 51 (Richtung Köln-Trier).

Alle Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und außerdem befinden sich in Prüm ein Krankenhaus, viele gemütliche Restaurants, Banken, usw.
Sowohl das Nationalpark Eifel als dem Hohen Venn liegen in unmittelbarer Nähe.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Claudia Driehuijs
E-Mail: info@eifelstar-immo.com
Tel.: 02485-911666
Mobil: 0151-40730603

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