Pferdeliebhaber aufgepasst! Charmantes Landhaus in Naturgebiet mit Wiese, Pferdeboxen und Wald

Dieses charmante Landhaus aus 1953 besitzt 174m² Wohnfläche und ein 25.000m² großes, direkt angrenzendes Grundstück (Weidefläche + Wald) und ist ein ideales Anwesen für Pferdeliebhaber und alle, die gerne Naturnah wohnen möchten.

Die Immobilie wurde vor kurzem aufwändig renoviert und besitzt einen natürlich-modernen Charakter im Landhausstil. Zwei Holzöfen im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Küche) sorgen zusätzlich für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Gebäude ist voll Unterkellert (93 m² Nutzfläche) mit eigener Garage im Kellergeschoss und außerdem eine separate Garage an der Vorderseite. Über die am Gebäude liegende Sonnenterrasse mit Wintergarten hat man einen direkten Blick auf die Pferdeboxen und die angrenzende, voll umzäunte Weidefläche.

Mit dem eigenen, direkt an die Weide-/ und Wiesenflächen angrenzendem Wald ist das Landhaus ein kleiner Traum in Naturidylle.

Durch die Modernisierung und Renovierung der vergangenen Jahre ist dieses Haus sofort bezugsfertig und lässt in Kombination mit dem großen Grundstück keine Wünsche offen.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss wurden aufwändig im Landhausstil hergerichtet und bieten eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre mit direktem Blick auf die angrenzenden Weideflächen und den Paddock.
Im inneren wurden vor allem natürliche Materialien verwendet (Naturstein, Parkett), die in Kombination mit den beiden Holzöfen in der Küche und dem Wohnzimmer für ein stimmungsvolles Erscheinungsbild und eine angenehme Wärme sorgen. Durch die beiden Öfen kann die untere Etage zudem ökologisch und unabhängig mit natürlichen Rohstoffen beheizt werden. In 2018 wurden die Heizung (Gas), die Elektrik und das Dach (Dachdeckung, Abdichtung + Dämmung) erneuert. Zudem sind alle Fenster doppelverglaste ISO-Kunststoffenster und das Grundstück wurde teilweise mit einem natürlichem Holzzaun neu umzäunt.

Im Erdgeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Esszimmer und einem Schlafzimmer mit eigenem Bad, welche vom Flur im Eingangsbereich zentral erreicht werden können. Der Wohnbereich und die Küche sind sehr geräumig, hell und haben jeweils einen eigenen Kamin mit Holzofen. Das Esszimmer grenzt in halboffener Bauweise direkt an die Küche und bietet ausreichend Platz zum Kochen und für Gäste. Von der Küche hat man ebenfalls Zugang zur Sonnenterrasse und dem Wintergarten, der sich mit Glasschiebetüren komplett öffnen lässt. Dadurch hat man einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im freien mit schönem Blick in den Garten und auf den Paddock. Das Schlafzimmer im EG eignet sich ideal für Gäste und besitzt ein eigenes Bad mit WC, Badewanne, Dusche und Waschbecken.

Über die Holztreppe mit schönem, alten Geländer erreicht man das Obergeschoss. Hier befindet sich eine zentral gelegene und helle Diele, von der aus man Zugang in eine Garderobe, das Schlafzimmer mit Ankleide oder einen weiteren Flur hat. Das geräumige Schlafzimmer ist in halboffener Bauweise gebaut und besitzt einen räumlich getrennten Bereich, der als Ankleide oder Aufenthaltsbereich genutzt werden kann.
Von der Diele aus hat man zudem direkten Zugang zu einer Garderobe, welche auch als Waschraum (Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden) genutzt oder bei Bedarf zum Bad umgebaut werden kann.
Über den angrenzenden Flur hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Gästezimmer, einem Büro und einem kleinen Bad (Dusche, Waschbecken) mit getrenntem WC (Waschbecken, WC).

Der Keller ist unabhängig von außen über eine Tür am Eingangsbereich oder über die Garage erreichbar und bietet ausschließlich Nutzfläche (93 m²). Hier befinden sich unter anderem der Heizungsraum mit Gas-Zentralheizung, eine große Garage, eine Werkstatt und diverse Vorrats- und Lagerräume.

Das 25.000 m² große Grundstück umfasst neben dem Wohngebäude einen großen Garten mit Lagerschuppen, eine Sonnenterrasse mit Wintergarten, eine große eingezäunte Weidenfläche mit Stallungen für drei Pferde, ein Heulager und ein kleines Waldstück.

Das Landhaus liegt mitten in der Natur (nur ein Nachbar) außerhalb einer kleinen Ortschaft in einer Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr bei Hellenthal. Besondere Lage mit viel Natur vor der Haustüre und direktem Blick auf das weitläufige Grundstück. Im umliegenden Gebiet befinden sich sehr schöne und vielfältige Naturgebiete, die zu ausgedehnten Ausritten, Wanderungen oder Fahrradtouren einladen.

In den nahegelegenen Ortschaften Hellenthal und Schleiden (ca. 15 Autominuten entfernt) befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie ein Baumarkt.